農(nóng)村建房占地協(xié)議書(shū)

農(nóng)村建房占地協(xié)議書(shū)?甲方（建房方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（土地提供方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擬在農(nóng)村建造房屋，乙方擁有可供建房使用的土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村建房占地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍乙方提供的土地位于[具體農(nóng)村地名]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地所有權(quán)歸屬于[農(nóng)村集體組織名稱]，乙方擁有合法的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)將土地提供給甲方用于建房。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的土地進(jìn)行房屋建設(shè)。在房屋建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)合理規(guī)劃和實(shí)際需要對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、布局、施工方案等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并確保不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房的相關(guān)規(guī)定和要求，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋建設(shè)。在建設(shè)過(guò)程中，負(fù)責(zé)辦理與建房相關(guān)的一切審批手續(xù)，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于向相關(guān)部門繳納的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)等。按照本協(xié)議約定的建房標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量安全。房屋建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房通用的建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得偷工減料，使用不合格的建筑材料。在房屋建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故及損失均由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付占地費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定的土地使用期限使用土地，不得擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓、出租該土地及地上房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的占地費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)甲方的建房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。2.義務(wù)確保提供給甲方的土地來(lái)源合法，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛。如因土地權(quán)屬問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在甲方建房過(guò)程中，積極協(xié)助甲方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但不承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的任何費(fèi)用。不得干涉甲方正常的建房施工活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)甲方建房過(guò)程中違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害乙方及周邊相鄰關(guān)系的行為提出異議，并要求甲方改正。在本協(xié)議履行期間，如遇政府征收、征用等情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。三、占地費(fèi)用及支付方式1.占地費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的占地費(fèi)用為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用涵蓋了甲方在本協(xié)議約定的土地范圍內(nèi)建房期間對(duì)土地的使用費(fèi)用及乙方因提供土地而可能產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益損失補(bǔ)償?shù)人匈M(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付占地費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋建設(shè)基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，支付占地費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，支付占地費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、建房標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求1.建房標(biāo)準(zhǔn)甲方所建房屋應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房的規(guī)劃要求和通用標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：房屋層數(shù)為[X]層，建筑高度不超過(guò)[X]米（如有相關(guān)限制規(guī)定，以規(guī)定為準(zhǔn)）。房屋建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有地下室設(shè)計(jì)）。房屋戶型設(shè)計(jì)應(yīng)合理，功能分區(qū)明確，滿足甲方家庭居住及生活需求。2.質(zhì)量要求建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，如鋼材、水泥、磚塊等。墻體應(yīng)垂直平整，厚度符合設(shè)計(jì)要求，墻面抹灰應(yīng)平整光滑，無(wú)裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題。屋面防水應(yīng)做好，確保不滲漏。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域，防水處理應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏現(xiàn)象。門窗安裝應(yīng)牢固，密封性能良好，開(kāi)啟靈活。水電線路鋪設(shè)應(yīng)規(guī)范，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，確保用電安全和用水暢通。五、土地使用期限1.甲方對(duì)乙方提供的土地享有建房期間的使用權(quán)，自本協(xié)議簽訂之日起至房屋建成并經(jīng)驗(yàn)收合格之日止。2.房屋建成后，甲方對(duì)該土地及地上房屋的使用應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體土地管理的相關(guān)規(guī)定。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е录追綗o(wú)法繼續(xù)按照本協(xié)議約定使用土地及地上房屋的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。六、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益1.房屋建成后，其產(chǎn)權(quán)歸屬按照國(guó)家及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如因政策允許，房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下的，甲方享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.乙方不對(duì)甲方所建房屋享有任何產(chǎn)權(quán)或權(quán)益，但因乙方提供土地使得甲方能夠建房，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)保障乙方因土地提供而可能產(chǎn)生的合理利益，如相鄰關(guān)系的和諧處理等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付占地費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照占地費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的建房標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行施工，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)土地原狀，同時(shí)甲方應(yīng)按照占地費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付賠償金。因甲方建房質(zhì)量問(wèn)題給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓、出租該土地及地上房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還土地，同時(shí)甲方應(yīng)按照占地費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付賠償金。甲方因擅自改變用途或轉(zhuǎn)讓、出租行為所獲得的收益應(yīng)全部歸乙方所有。2.乙方違約責(zé)任若乙方提供的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用土地進(jìn)行建房的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的費(fèi)用、建房前期投入、預(yù)期利益損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照占地費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因權(quán)屬問(wèn)題致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的費(fèi)用。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)或干涉甲方正常建房施工活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照占地費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具