房屋整體改造協(xié)議

房屋整體改造協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于________________的房屋（以下簡稱“房屋”），現(xiàn)甲方擬對房屋進(jìn)行整體改造，乙方同意為甲方提供改造服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是：甲方委托乙方對房屋進(jìn)行整體改造，乙方按照甲方要求及雙方約定的內(nèi)容，完成房屋改造工程，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)及使用權(quán)合法有效，并保證在合同履行期間房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付改造工程款項(xiàng)，并按約定的時間節(jié)點(diǎn)支付。

3.甲方應(yīng)提供乙方在施工過程中所需的圖紙、資料和施工場地，確保乙方正常施工。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并對乙方完成的工程進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。

5.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程中的安全、環(huán)保、消防等要求得到滿足。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方要求及雙方約定的內(nèi)容，制定合理的施工方案，并確保施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)按約定時間完成改造工程，并在工程完工后進(jìn)行自檢，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方在施工過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程中的安全、環(huán)保、消防等要求得到滿足。

4.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時與甲方溝通工程進(jìn)度及問題，確保工程順利進(jìn)行。

5.乙方應(yīng)按照甲方要求，對施工過程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物等進(jìn)行妥善處理。

6.乙方在施工過程中應(yīng)保護(hù)甲方房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，如因施工造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

7.乙方應(yīng)確保施工過程中，對甲方及他人的人身、財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，如因施工造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.乙方應(yīng)按照約定時間完成工程，并在工程完工后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議合同金額為人民幣____________元整（大寫：_____________________），以下簡稱“合同總金額”。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)向乙方支付合同總金額的_____%作為預(yù)付款，即人民幣____________元整。

2.進(jìn)度款：工程按照施工進(jìn)度分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

-第一階段：工程開工后，甲方應(yīng)支付合同總金額的_____%，即人民幣____________元整。

-第二階段：工程主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方應(yīng)支付合同總金額的_____%，即人民幣____________元整。

-第三階段：工程裝修完工后，甲方應(yīng)支付合同總金額的_____%，即人民幣____________元整。

3.驗(yàn)收款：工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付剩余的合同總金額，即人民幣____________元整。

4.結(jié)算與退款：如因甲方原因?qū)е鹿こ探K止，乙方有權(quán)要求甲方支付已完成工程部分的款項(xiàng)，并按實(shí)際完成工程量結(jié)算。如因乙方原因?qū)е鹿こ探K止，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)及時提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

3.支付款項(xiàng)應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或支票等方式進(jìn)行。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款對雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更。如有變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_____%作為違約金。

b.若甲方單方面終止合同，應(yīng)向乙方支付已發(fā)生工程費(fèi)用的_____%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時間完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_____%作為違約金。

b.若乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

c.若乙方單方面終止合同，應(yīng)向甲方支付已發(fā)生工程費(fèi)用的_____%作為違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，盡力避免爭議擴(kuò)大化，影響工程進(jìn)度和雙方利益。

3.如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議的簽訂地人民法院為本協(xié)議的管轄法院，雙方均應(yīng)服從法院的管轄。

違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制是本協(xié)議的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已簽署并簽署本協(xié)議；

2.甲方已向乙方支付了約定的預(yù)付款；

3.乙方已向甲方提供了施工方案及相關(guān)資質(zhì)證明。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至乙方完成工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日止。如因特殊情況導(dǎo)致工程延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：

本協(xié)議的任何變更均需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。

b.任何一方違反本協(xié)議的約定，致使合同無法履行，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并追究違約方的責(zé)任。

c.本協(xié)議期滿或因其他原因終止后，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行工程驗(yàn)收和結(jié)算。

四、通知

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和其他通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

1.甲方：____________________

2.乙方：____________________

五、不可抗力

本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本附則為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

附件：

1.需求文檔：包括甲方對房屋整體改造的具體要求、功能需求、空間布局、材料要求等詳細(xì)說明。

2.設(shè)計(jì)方案：由乙方提供的房屋整體改造設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等。

3.技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出房屋改造所需材料的品牌、型號、規(guī)格、性能等要求。

4.工程量清單：詳細(xì)列出房屋改造工程所需的人工、材料、設(shè)備等工程量及價格。

5.施工組織設(shè)計(jì)：乙方制定的施工組織方案，包括施工順序、施工方法、施工進(jìn)度計(jì)劃等。

6.質(zhì)量保證書：乙方承諾對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)的保證書。

7.安全生產(chǎn)保證書：乙方承諾在施工過程中確保安全生產(chǎn)的保證書。

8.環(huán)境保護(hù)措施：乙方在施工過程中采取的環(huán)境保護(hù)措施及應(yīng)急預(yù)案。

9.甲方提供的各類證件復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

10.雙方約定的其他相關(guān)文件。

雙方簽字、蓋章及日期：