購(gòu)房合同定金條款建議

購(gòu)房合同定金條款建議編號(hào)：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]

乙方（買方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售、乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將位于[具體地址]的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意按照本合同約定購(gòu)買該房產(chǎn)。

二、合同背景：甲方擁有上述房產(chǎn)的完全所有權(quán)，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)用于自住。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)擁有合法、有效的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，并保證房產(chǎn)上不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備齊全等。

3.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、房屋面積、附屬設(shè)施等，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并確保乙方在查驗(yàn)過(guò)程中能夠全面了解房產(chǎn)情況。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式退還乙方已支付的定金，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)按照約定支付違約金。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付定金，作為購(gòu)房的誠(chéng)意表示。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款。

3.乙方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，確保購(gòu)房決策的合理性。

4.乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)。

5.乙方在合同履行過(guò)程中如因自身原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)按照合同約定支付違約金。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付定金和房款的權(quán)利。

2.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

3.甲方享有要求乙方配合進(jìn)行房屋查驗(yàn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)詳細(xì)資料的權(quán)利。

5.雙方均享有在合同履行過(guò)程中要求對(duì)方履行合同義務(wù)的權(quán)利。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)權(quán)屬的合法性，確保乙方購(gòu)房權(quán)益不受侵害。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金和房款，不得拖欠。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，確保房產(chǎn)符合約定條件。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付房款。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)的總金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣[定金金額]元作為定金，該定金作為購(gòu)房的一部分，不計(jì)入總價(jià)款，但作為預(yù)付款性質(zhì)。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元，占合同總金額的[首付款比例]%。

3.尾款支付：剩余房款應(yīng)在房屋交付前，即[具體日期]前，由乙方一次性向甲方支付完畢。尾款金額為人民幣[尾款金額]元，占合同總金額的[尾款比例]%。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在房屋交付前提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，乙方在收到上述文件后[具體日期]內(nèi)支付首付款。

2.房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后[具體日期]內(nèi)支付尾款。

3.任何一方未按照約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向守約方支付每日萬(wàn)分之[具體比例]的違約金，直至款項(xiàng)全部支付完畢。

四、額外費(fèi)用：

1.交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，乙方應(yīng)在支付房款時(shí)向甲方支付。

2.其他費(fèi)用：如因房產(chǎn)交接、裝修等產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定支付方式。

五、資金流轉(zhuǎn)：

1.甲方應(yīng)開具收款憑證，并保證所收款項(xiàng)專用于本合同的履行。

2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：[開戶行]、[賬戶名]、[賬號(hào)]。

六、支付爭(zhēng)議解決：

如因支付方式產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的[具體比例]%作為違約金。

2.如乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的[具體比例]%作為違約金。

3.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的定金，并支付合同總金額的[具體比例]%作為違約金。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)支付合同總金額的[具體比例]%作為違約金，并退還甲方已支付的定金。

5.如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.如雙方均同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向[具體法院]提起訴訟，法院的判決為終審判決，對(duì)雙方均有約束力。

4.在仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院：

如雙方通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，約定由[具體法院]作為管轄法院。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同變更與解除：

1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。

2.合同變更或解除后，原合同條款中未變更或解除的部分繼續(xù)有效。

3.合同變更或解除的，雙方應(yīng)及時(shí)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并支付全部房款之日止。如因特殊原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面延長(zhǎng)合同有效期。

三、變更與終止條款：

1.合同的變更：本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，合同視為終止。

3.合同的解除：除本合同約定的事由外，任何一方不得擅自解除合同。如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、違約通知等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式送達(dá)，送達(dá)日期以郵戳或電子送達(dá)確認(rèn)日期為準(zhǔn)。

五、爭(zhēng)議解決方式：如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁或向[具體法院]提起訴訟。

六、不可抗力：

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

七、合同解除條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：

1.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；

2.另一方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。

八、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和物品。

2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。

九、合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。

十、其他：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件復(fù)印件；

6.消防安全驗(yàn)收合格證明復(fù)印件。

二、合同履行相關(guān)文件：

1.房屋買賣合同副本；

2.房屋交接清單；

3.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議；

4.物業(yè)管理協(xié)議；

5.房屋買賣稅費(fèi)繳納憑證。

三、支付憑證：

1.定金支付憑證；