物業(yè)投資融資協(xié)議

物業(yè)投資融資協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（投資者）：[投資者名稱]

地址：[投資者地址]

乙方（物業(yè)方）：[物業(yè)方名稱]

地址：[物業(yè)方地址]

鑒于甲方有意向?qū)σ曳綋碛械奈飿I(yè)進(jìn)行投資，乙方需要融資以支持物業(yè)的開發(fā)或運(yùn)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方對(duì)乙方物業(yè)的投資事宜，以及乙方融資的相關(guān)條款，以確保雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：乙方因物業(yè)開發(fā)或運(yùn)營(yíng)需要資金支持，甲方愿意提供投資，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照本協(xié)議約定的投資金額和時(shí)間，向乙方支付投資款項(xiàng)。

2.未經(jīng)乙方同意，不得將投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。

3.對(duì)乙方提供的物業(yè)信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。

4.在投資期間，甲方有權(quán)了解乙方的財(cái)務(wù)狀況和物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，乙方應(yīng)予以配合。

5.如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照本協(xié)議約定，向甲方提供物業(yè)的相關(guān)信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

2.未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。

3.保障物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，確保物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4.按時(shí)向甲方支付投資收益，包括但不限于物業(yè)租金、物業(yè)增值收益等。

5.如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.在投資期間，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、物業(yè)使用情況等。

7.甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)的維修、保養(yǎng)、更新等計(jì)劃，乙方應(yīng)予以配合。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，以了解物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況。

2.甲方有權(quán)在投資期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)符合投資目的。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付投資款項(xiàng)。

4.乙方有權(quán)在投資期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和更新。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付投資款項(xiàng)，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，不得隱瞞或篡改。

3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

4.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決投資過程中出現(xiàn)的問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意向乙方投資人民幣[投資金額]元整（￥[金額大寫]），作為乙方物業(yè)的投資資金。

二、支付方式：

1.首次支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[支付時(shí)間，如5個(gè)工作日內(nèi)]向乙方支付投資總額的[支付比例，如30%]作為首期投資款，即人民幣[首期金額]元整。

2.分期支付：后續(xù)投資款的支付將按照以下分期計(jì)劃進(jìn)行：

-第[分期序號(hào)]期支付：在[具體日期]前，甲方應(yīng)向乙方支付投資總額的[支付比例，如20%]，即人民幣[分期金額]元整。

-第[分期序號(hào)]期支付：在[具體日期]前，甲方應(yīng)向乙方支付投資總額的[支付比例，如25%]，即人民幣[分期金額]元整。

-第[分期序號(hào)]期支付：在[具體日期]前，甲方應(yīng)向乙方支付投資總額的[支付比例，如25%]，即人民幣[分期金額]元整。

3.支付條件：甲方支付的每一筆款項(xiàng)均應(yīng)附有付款憑證，并注明相應(yīng)的投資款項(xiàng)性質(zhì)。乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在[確認(rèn)時(shí)間，如3個(gè)工作日內(nèi)]向甲方提供收款確認(rèn)函。

三、額外費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下的投資金額不包括任何稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等額外費(fèi)用。如產(chǎn)生上述費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，并按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向甲方進(jìn)行報(bào)銷。

四、資金監(jiān)管：為保障雙方的權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方設(shè)立專門的賬戶用于接收投資款項(xiàng)，并同意甲方對(duì)賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

五、違約責(zé)任：如甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例，如1%]按日計(jì)算，直至實(shí)際支付款項(xiàng)為止。

六、變更與調(diào)整：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е峦顿Y金額需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并對(duì)原協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為：

1.甲方違約：甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付投資款項(xiàng)，或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

2.乙方違約：乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)信息，或未保障物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，或未按時(shí)支付投資收益。

二、違約責(zé)任與賠償：

1.甲方違約責(zé)任：甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例，如1%]按日計(jì)算，直至實(shí)際支付款項(xiàng)為止。如違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例，如1%]按日計(jì)算，直至實(shí)際支付款項(xiàng)為止。如違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

三、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。

2.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟：如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁裁決未能解決所有爭(zhēng)議，任何一方均可向[管轄法院名稱]提起訴訟。

四、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院：

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至[管轄法院名稱]管轄。

六、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力事件持續(xù)超過[時(shí)間，如30日]，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但本協(xié)議的生效以甲方實(shí)際支付首期投資款為條件，甲方支付首期投資款前，本協(xié)議暫不生效。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至[終止日期，如2025年12月31日]止。如本協(xié)議未在有效期內(nèi)終止，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)本協(xié)議的有效期。

三、變更與終止：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.終止：本協(xié)議的終止包括以下情況：

-本協(xié)議約定的有效期屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、通知：

1.任何一方發(fā)出的通知、函件或要求，應(yīng)通過書面形式發(fā)送至對(duì)方在協(xié)議中指定的地址，或者通過雙方事先約定的其他方式發(fā)送。

2.通知發(fā)送后，如無(wú)相反證明，應(yīng)視為已送達(dá)對(duì)方。

五、不可分割性：本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容不能單獨(dú)解釋或執(zhí)行。

六、轉(zhuǎn)讓與繼承：

1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.本協(xié)議的繼承，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。

七、爭(zhēng)議解決：

1.對(duì)于本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院解決。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.物業(yè)投資需求說明書，包括物業(yè)的基本信息、投資目的、投資規(guī)模、投資回報(bào)預(yù)期等。

2.投資方對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的具體要求。

二、設(shè)計(jì)方案

1.物業(yè)開發(fā)或改造的設(shè)計(jì)方案，包括建筑設(shè)計(jì)圖紙、景觀規(guī)劃圖紙等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.物業(yè)設(shè)備的技術(shù)規(guī)格說明書，包括但不限于供暖、供電、供水、排水等系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)。

四、各類證件復(fù)印件

1.物業(yè)的土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。

3.相關(guān)資質(zhì)證書、物業(yè)管理許可證等。

五、財(cái)務(wù)報(bào)告

1.乙方近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。

六、合同相關(guān)文件

1.本協(xié)議的正式文本。

2.任何與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等。

七、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為附件的任何其他文件或資料。

所有附件與本協(xié)議正文具有同等法律效力，附件內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議正文相符。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文不一致，以本協(xié)議