解除二手房買賣合同協(xié)議書模板

解除二手房買賣協(xié)議協(xié)議書

一、哪些房屋買賣協(xié)議無效

(一)、反法律、法規(guī)、政策房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反、、和其她多種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文,但黨和國家方針、政策已作了明確要求情況。第五十五條第三項(xiàng)要求:“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益房屋買賣協(xié)議應(yīng)該認(rèn)定為無效。違反了法律、法規(guī)及國家政策房屋買賣有以下多個:

(1)雙方惡意串通,迼國家、集體和第三人利益房屋買賣。比如,無行為能力人財產(chǎn)監(jiān)管人,將該無行國能力人房屋惡意出賣給她人,自己和她人取得非法利益,損害該無行為能力人利益情況。

(2)違反國家和社會公共利益房屋買賣。

(3)以正當(dāng)形式掩蓋非法目房屋買賣。

(4)房屋出賣人剝奪了共有些人和承租人優(yōu)先購置權(quán)房屋買賣協(xié)議。

(5)享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)助購建房屋,違反法律要求沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購置權(quán)。

(6)出賣違章建筑,在國家征用、拆遷范圍房屋。

(7)違反法律、法規(guī)及國家政策其她房屋買賣。

(二)、房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格房屋買賣

(1)賣方主體不合格。關(guān)鍵包含:賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力狀態(tài);賣方主體沒有房屋全部權(quán),只是代管人或承租人或借住人;沒有取得正當(dāng)授權(quán)或超越代理權(quán)代理她人出賣房屋人等。

(2)買方主體不合格。關(guān)鍵包含:違反法律要求,購置私人住房國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律要求,購置她人享受國家或單位優(yōu)惠補(bǔ)助而購建房屋非原單位職員等。

(三)、規(guī)避法律房屋買賣比如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假房屋買賣屬于規(guī)避法律房屋買賣。

(四)、買賣雙方意思表示真實(shí)房屋買賣第五十五條第二項(xiàng)要求,民事法律行為應(yīng)該意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)要求,一方以欺詐、脅迫手段或乘人之危,使對方在違反真實(shí)意思情況下所為民事行為無效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)關(guān)鍵有以下多個情況中:

(1)欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造事實(shí)欺騙對方,使對方當(dāng)事人陷入錯誤認(rèn)識而作出非真實(shí)意思表示,同對方進(jìn)行房屋買賣行為。欺詐行為有下列特點(diǎn):欺詐行為須出于行為人有意;欺詐手段可能是主動行為,也可能是消極行為,其目都是為了使對方陷入錯誤認(rèn)識;受欺詐一方進(jìn)行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認(rèn)識所造成結(jié)果,即假如了解了事實(shí)真相就不會同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買賣行為。

(2)脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為房屋買賣行為?？謬樖且晕磥硎┘游：Χ顾丝植佬袨?。在她人恐嚇手段要挾下進(jìn)行房屋買賣行為,并非出于真實(shí)意思表示,所以其行為理應(yīng)無效。恐嚇能夠是針對肉體方面,能夠是針對精神方面,也能夠是針對財產(chǎn)方面,恐嚇能夠是指向本人,也能夠指向本人親屬?？謬樖聦?shí)必需是非法、重大和可能發(fā)生;假如是正當(dāng)、輕微損害、無可能性行為,那么該行為不組成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不一樣,脅迫是對肉體直接施加暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生事實(shí)來強(qiáng)迫;恐嚇是以未來危害相要挾。但不管是恐嚇還是脅迫,都是確定房屋買賣協(xié)議無效依據(jù)。

(3)乘人之危。即一方當(dāng)事人因?yàn)槎喾N原所以陷入了極度經(jīng)濟(jì)困徹難,或者是親人有重病急需錢救治,或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難,急需資金等情況下,她方乘機(jī)得用這種困難,將房屋買賣價格壓得極低,顯著違反等價有償標(biāo)準(zhǔn)。

(五)、違反法定形式房屋買賣房屋買賣應(yīng)該簽署書面協(xié)議,口頭協(xié)議無效;而且,房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù),不辦理過戶登記手續(xù)房屋買賣協(xié)議不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式法律行為,假如行為不符正當(dāng)律要求形式,該行為沒有法律效力。第五十六條要求:“民事法律行為能夠采取書面形式、口頭形式或者其她形式。法律要求用特定形式,應(yīng)該依據(jù)法律要求。”

(六)、一方代理人與她方惡意通謀房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進(jìn)行侵犯被代理人正當(dāng)權(quán)得行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人利益、表現(xiàn)被代理人意志義務(wù),假如損害了被代理人利益,背離了被代理人意志,那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無效

二、解除房屋買賣協(xié)議條件

《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效(尤其約定除外),各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全方面推行,任何一方不推行或推行不符合約定條件將負(fù)擔(dān)繼續(xù)推行

行、采取補(bǔ)救方法或者賠償損失違約責(zé)任,但在符合一定條件下,當(dāng)事人能夠解除協(xié)議,協(xié)議解除后不僅無須負(fù)擔(dān)法律責(zé)任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做以下總結(jié),以供網(wǎng)友參考:

(一)、《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》解除條件:

1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;

2、約定解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目;

4、在協(xié)議推行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不再推行關(guān)鍵債務(wù);

5、當(dāng)事人一方拖延推行關(guān)鍵債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未推行;

6、當(dāng)事人一方拖延推行債務(wù)或者有其她違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目;

7、一手商品房尤其要求:

1)商品房買賣協(xié)議簽訂后,出賣人未通知買受人又將該房屋抵押給第三人,造成買受人協(xié)議目不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋;

2)商品房買賣協(xié)議簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人,造成買受人協(xié)議目不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋;

3)出賣人有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押事實(shí);

4)出賣人有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷賠償安置房屋事實(shí);

5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;

6)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

7)面積誤差比絕對值超出3%;

8)出賣人拖延交房或買受人拖延付款,經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未推行;

9)因?yàn)殚_發(fā)商原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超出一年;

10)協(xié)議約定買受人以貸款擔(dān)保方法付款,因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由未能簽訂商品房擔(dān)保貸款協(xié)議并造成商品房買賣協(xié)議不能推行;

(二)、《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》解除程序除上述第1種協(xié)商解除情況外