農(nóng)村房產(chǎn)分期協(xié)議書

農(nóng)村房產(chǎn)分期協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]的農(nóng)村房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分期購買甲方農(nóng)村房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]，其四至為東至______，南至______，西至______，北至______。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，宅基地面積為______平方米。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[描述房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易總價為人民幣______元（大寫______元整）。2.付款方式：乙方采取分期付款的方式支付購房款。具體付款安排如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣______元（大寫______元整）作為定金。第二期：在[具體日期1]前，乙方向甲方支付購房款人民幣______元（大寫______元整）。第三期：在[具體日期2]前，乙方向甲方支付購房款人民幣______元（大寫______元整）。第四期：在[具體日期3]前，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣______元（大寫______元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)處分該房產(chǎn)，但應(yīng)保證該處分行為不違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房產(chǎn)未被查封、抵押、扣押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證明、身份證明等，并配合乙方到相關(guān)部門辦理登記備案等手續(xù)。因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的損失。在乙方支付各期購房款后，向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付時房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。負責處理該房產(chǎn)在交付前的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)及協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定追究甲方的違約責任。在房產(chǎn)交付后，對該房產(chǎn)享有占有、使用的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的______%向甲方支付違約金。接受甲方交付的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并在接收后及時對房產(chǎn)進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負責及時修復(fù)或采取其他補救措施。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納辦理過戶手續(xù)所需的各項費用。遵守農(nóng)村集體組織關(guān)于宅基地使用、房屋建設(shè)等方面的規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法建設(shè)。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在乙方支付第二期購房款后的______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行查驗，并簽署房產(chǎn)交付確認書。2.房產(chǎn)交付確認書應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、交付時間、交付狀態(tài)等內(nèi)容。如乙方在查驗過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房產(chǎn)交付確認書中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時處理。五、房產(chǎn)過戶1.待乙方支付全部購房款后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用由[雙方協(xié)商確定承擔方，如乙方承擔]承擔。2.因農(nóng)村房產(chǎn)過戶可能涉及到農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定和程序，雙方應(yīng)共同努力，按照法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的要求，準備好辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，并及時提交給相關(guān)部門。如因政策原因?qū)е聲簳r無法辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法，并在條件允許時及時辦理過戶手續(xù)。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或不當履行其義務(wù)，應(yīng)承擔以下違約責任：如甲方隱瞞房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產(chǎn)交易總價的______%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的______%向乙方支付違約金，并負責及時整改或采取其他補救措施。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或不當履行其義務(wù)，應(yīng)承擔以下違約責任：如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標準向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的______%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易總價的______%向甲方支付違約金。如乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于退還甲方已支付的相關(guān)費用、賠償甲方因此遭受的損失等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充