農(nóng)村地基買賣協(xié)議書

農(nóng)村地基買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的一處地基（以下簡(jiǎn)稱"該地基"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該地基，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該地基位于[農(nóng)村具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：該地基面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.用途：該地基用途為農(nóng)村住宅用地。4.現(xiàn)狀：該地基目前為[空地/有簡(jiǎn)易建筑物等具體現(xiàn)狀描述]，地上無(wú)其他糾紛或權(quán)利瑕疵。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取地基轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該地基擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該地基的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、相鄰關(guān)系等。協(xié)助乙方辦理與該地基相關(guān)的手續(xù)，如過戶登記等（如法律法規(guī)允許辦理），并提供必要的文件和資料。在交付地基前，負(fù)責(zé)處理該地基上的原有附屬物或相關(guān)權(quán)益（如有），確保交付給乙方的地基符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該地基，并保證其質(zhì)量符合約定。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)該地基進(jìn)行使用、開發(fā)和建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付地基轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定使用該地基，不得擅自改變其用途。在接收地基后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)（如需要），并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用。尊重相鄰關(guān)系，不得損害相鄰方的合法權(quán)益。三、地基轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的地基轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該首付款在扣除定金后實(shí)際支付金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方將該地基交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)（如法律法規(guī)允許辦理）后的[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]日內(nèi)，將該地基交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件和資料，并確保該地基的實(shí)際交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該地基的權(quán)屬無(wú)瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方支付的轉(zhuǎn)讓款、利息損失、因處理糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付地基，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如法律法規(guī)允許辦理），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該地基的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因無(wú)法辦理手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變?cè)摰鼗挠猛?，甲方有?quán)解除本協(xié)議，收回地基，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法