入股買房合同協(xié)議書

入股買房合同協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行房產(chǎn)投資，并通過(guò)入股方式共同購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉如家電、家具、車位等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯/出租等]狀態(tài)，若為出租狀態(tài)，租戶為[租戶姓名]，租賃期限至[租賃截止日期]，月租金為[X]元。房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，產(chǎn)權(quán)清晰，可正常交易及辦理相關(guān)手續(xù)。二、入股方式及份額1.入股方式甲方以現(xiàn)金出資人民幣[X]元整入股，乙方以現(xiàn)金出資人民幣[Y]元整入股，雙方共同購(gòu)買上述房產(chǎn)。雙方同意將購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)存入以下共管賬戶：開戶銀行[銀行名稱]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]，戶名[共管賬戶名稱]。共管賬戶的資金使用需經(jīng)甲乙雙方共同書面授權(quán)。2.入股份額甲方占入股后房產(chǎn)權(quán)益的[X]%份額，乙方占入股后房產(chǎn)權(quán)益的[Y]%份額。雙方按此份額享有房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額享有房產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益，包括但不限于租金收益、房產(chǎn)增值收益等。有權(quán)參與房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的決策，如房產(chǎn)出租、出售、裝修、維修等重大事項(xiàng)，按照所占份額行使表決權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求查閱與房產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、文件資料等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納入股資金至共管賬戶。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)購(gòu)買、登記、管理等相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。妥善保管與房產(chǎn)有關(guān)的各類文件資料，不得擅自泄露或損毀。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及房產(chǎn)利益的行為。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照本協(xié)議約定的份額享有房產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益。對(duì)房產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)提出合理建議和意見，并參與決策過(guò)程。在房產(chǎn)需要處分時(shí)，有權(quán)按照所占份額獲得相應(yīng)的處分收益。2.義務(wù)履行與甲方相同的按時(shí)足額繳納入股資金義務(wù)。積極配合甲方開展與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)工作，提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)房產(chǎn)的使用、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方共同協(xié)商解決。與甲方共同承擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、費(fèi)用等合理支出，按照份額分擔(dān)。四、房產(chǎn)購(gòu)買及登記1.購(gòu)買流程甲乙雙方共同委托[中介機(jī)構(gòu)名稱/律師事務(wù)所等]辦理房產(chǎn)購(gòu)買事宜，包括與賣方協(xié)商購(gòu)房?jī)r(jià)格、條款，簽訂購(gòu)房合同等。購(gòu)房款項(xiàng)從共管賬戶支付給賣方，具體支付方式及時(shí)間按照購(gòu)房合同約定執(zhí)行。2.產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)購(gòu)買完成后，甲乙雙方應(yīng)按照所占份額共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方作為房產(chǎn)的共有權(quán)人登記在房屋所有權(quán)證上。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由雙方按照份額分擔(dān)。五、房產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)1.日常管理房產(chǎn)由雙方共同協(xié)商確定的管理人進(jìn)行日常管理，管理人可以是甲乙雙方其中一方，也可以是聘請(qǐng)的專業(yè)物業(yè)管理公司。管理人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全防范等工作，確保房產(chǎn)的正常使用和安全。涉及房產(chǎn)的重大維修、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)甲乙雙方共同書面同意，并按照份額分擔(dān)費(fèi)用。2.出租運(yùn)營(yíng)如果雙方?jīng)Q定將房產(chǎn)出租，管理人應(yīng)按照市場(chǎng)行情制定合理的租金價(jià)格，并通過(guò)合法渠道尋找租戶。租賃合同需經(jīng)甲乙雙方共同審核并書面同意，租金收入存入共管賬戶，按照雙方份額分配。在租賃期間，管理人應(yīng)妥善處理與租戶的關(guān)系，及時(shí)解決租戶提出的問(wèn)題，保障租戶的合法權(quán)益。六、收益分配1.租金收益分配房產(chǎn)出租產(chǎn)生的租金收益，在扣除物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等合理費(fèi)用后，按照甲乙雙方所占份額每月進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每月[具體日期]前，將各自應(yīng)得的租金收益支付至雙方指定的銀行賬戶。2.房產(chǎn)增值收益分配在房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)，若房產(chǎn)增值，增值部分按照甲乙雙方所占份額進(jìn)行分配。增值收益的計(jì)算方式為：房產(chǎn)出售價(jià)格減去購(gòu)買成本（包括購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等）。房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓完成后，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用后，按照份額將增值收益支付給雙方。七、費(fèi)用承擔(dān)1.購(gòu)房費(fèi)用購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的購(gòu)房款、契稅、印花稅、中介費(fèi)等與購(gòu)房直接相關(guān)的費(fèi)用，由雙方按照份額分擔(dān)。2.房產(chǎn)持有費(fèi)用房產(chǎn)持有期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、房產(chǎn)稅等費(fèi)用，由雙方按照份額分擔(dān)。3.其他費(fèi)用因房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由雙方按照份額分擔(dān)或協(xié)商確定分擔(dān)方式。八、違約責(zé)任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已繳納的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照入股資金總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方存在出資違約情況，適用與甲方相同的違約責(zé)任條款。2.擅自處分房產(chǎn)違約未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。若一方擅自處分房產(chǎn)，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.管理運(yùn)營(yíng)違約管理人未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)職責(zé)，給房產(chǎn)或?qū)Ψ皆斐蓳p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)的其他約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.其他違約若一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的不足部分。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議