農(nóng)村小屋買賣協(xié)議書

農(nóng)村小屋買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小屋具體地址]的農(nóng)村小屋一處（以下簡稱"該小屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該小屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該小屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉屋內(nèi)固定設(shè)施，如門窗、水電線路、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。2.土地情況該小屋所占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地面積為[X]平方米。土地使用權(quán)限為[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該小屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該小屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該小屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。協(xié)助乙方辦理與該小屋相關(guān)的過戶登記等手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該小屋有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該小屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。接受甲方交付的該小屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并按照協(xié)議約定使用該小屋。承擔(dān)辦理過戶登記等手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該小屋的買賣價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行支付全部購房款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將該小屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、土地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。3.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。五、過戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T及土地管理部門申請辦理該小屋的過戶登記手續(xù)。2.因辦理過戶登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理過戶登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如確實(shí)無法辦理過戶登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，甲方應(yīng)在收到乙方要求退款通知后[X]日內(nèi)退還全部購房款。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋再次出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的[X%]作為違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與