祖宅翻建協(xié)議書

祖宅翻建協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[祖宅具體地址]的祖宅，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就祖宅翻建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)描述1.祖宅現(xiàn)狀甲方所有的祖宅位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該祖宅建成于[建造年份]，目前房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，部分墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂存在漏水現(xiàn)象，整體房屋較為陳舊，已無法滿足正常居住需求。2.翻建內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對甲方的祖宅進(jìn)行翻建，翻建后的房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積為[X]平方米。具體翻建內(nèi)容包括但不限于拆除原有房屋（保留需保留的部分，如具有歷史文化價值的構(gòu)件等，并在協(xié)議中明確保留部分的具體范圍）、重新設(shè)計房屋結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程（如地基加固等）、主體工程（包括墻體、梁柱、屋頂?shù)龋⑺姲惭b工程、室內(nèi)外裝修工程等。翻建后的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，具備良好的居住功能和美觀性。3.使用的建筑材料及設(shè)備乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料及設(shè)備進(jìn)行翻建工程。對于主要建筑材料，如鋼材、水泥、砂石、門窗等，乙方應(yīng)提供產(chǎn)品合格證書及質(zhì)量檢驗報告，并在施工過程中接受甲方的監(jiān)督檢查。具體建筑材料及設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等在本協(xié)議附件[附件名稱]中詳細(xì)列出，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的翻建工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉翻建工程的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，要求乙方定期匯報工程進(jìn)展。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供祖宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方了解祖宅的合法權(quán)益狀況。協(xié)助乙方辦理翻建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門、建設(shè)部門等申請許可，并提供必要的證明材料和協(xié)助工作，但因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付工程款。在翻建工程施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與相鄰關(guān)系方可能產(chǎn)生的糾紛，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取工程款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主組織施工隊伍進(jìn)行翻建工程，選擇合適的建筑材料及施工工藝。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑法律法規(guī)、建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行翻建工程，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃和安全保障措施，并報甲方備案。按照施工計劃組織施工，確保工程按時完成。在施工過程中采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工人員及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)翻建工程所需的一切費用，包括但不限于建筑材料采購、施工人員工資、機(jī)械設(shè)備租賃、水電費等，但本協(xié)議另有約定的除外。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。在翻建工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定向甲方提供工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量保修書等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如因翻建導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更）。在工程保修期內(nèi)，按照國家規(guī)定及本協(xié)議約定對翻建工程承擔(dān)保修責(zé)任，因乙方施工質(zhì)量問題造成的損壞，乙方應(yīng)免費進(jìn)行維修或更換。三、工程款及支付方式1.工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次祖宅翻建工程的工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的工程變更情況外）。2.支付方式預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?？⒐を炇湛睿汗こ倘靠⒐で彝ㄟ^相關(guān)部門驗收合格，乙方提交完整的工程資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)量保證金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.在翻建工程施工過程中，如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求編制工程變更預(yù)算，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。工程變更預(yù)算作為調(diào)整工程款的依據(jù)，增加或減少的工程款在下次工程款支付時一并結(jié)算。2.因工程變更導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在接到甲方變更通知后合理調(diào)整施工計劃，并及時通知甲方。如因工程變更給乙方造成損失的，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方核實后給予合理補(bǔ)償。五、工程工期1.本工程工期自乙方收到甲方預(yù)付款之日起計算，總工期為[X]天。具體開工日期以乙方實際進(jìn)場施工為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時書面通知甲方并提供相關(guān)證明。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時完成。在施工過程中，如遇連續(xù)[X]天以上惡劣天氣或其他不可抗力因素影響施工的，乙方應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力因素消除后盡快恢復(fù)施工。六、工程質(zhì)量及驗收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方進(jìn)行驗收。2.甲方在接到乙方驗收通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定執(zhí)行。3.工程質(zhì)量保修期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自工程竣工驗收合格之日起計算。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。如乙方未按照約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或因甲方原因?qū)е鹿こ套兏⒀诱`等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，因返工造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方違反本協(xié)議約定使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料及設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。如因使用不合格材料及設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方