建筑用地互換協(xié)議書

建筑用地互換協(xié)議書?甲方（互換方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（互換方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲、乙雙方均擁有一定面積的建筑用地，為了優(yōu)化土地利用，滿足各自的建設(shè)需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方建筑用地互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、互換標(biāo)的物具體描述（一）甲方用地情況1.甲方擁有位于[具體位置1]的建筑用地一塊，該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地用途為[規(guī)劃用途，如住宅用地等]。2.該地塊形狀較為規(guī)則，地勢平坦，周邊基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，具備良好的建設(shè)條件。地塊四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。3.該地塊已取得相關(guān)土地權(quán)屬證書，證書編號為[證書編號]，無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）乙方用地情況1.乙方擁有位于[具體位置2]的建筑用地一塊，該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地用途為[規(guī)劃用途，如商業(yè)用地等]。2.該地塊位置優(yōu)越，交通便利，緊鄰[交通要道或商業(yè)中心等]。地塊形狀較為規(guī)整，地勢稍有起伏，但不影響正常建設(shè)。地塊四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。3.該地塊已取得相關(guān)土地權(quán)屬證書，證書編號為[證書編號]，無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時完成土地互換及相關(guān)手續(xù)辦理。在互換后的土地上，按照相關(guān)規(guī)劃和法律法規(guī)要求進(jìn)行建設(shè)的權(quán)利。對互換土地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，將其擁有的建筑用地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地互換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地變更登記等。確保互換土地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在互換后的土地交付給乙方之前，負(fù)責(zé)維持土地的現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途、破壞土地上的附著物或進(jìn)行其他影響土地交付的行為。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)與土地互換相關(guān)的稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時完成土地互換及相關(guān)手續(xù)辦理。在互換后的土地上，按照相關(guān)規(guī)劃和法律法規(guī)要求進(jìn)行建設(shè)的權(quán)利。對互換土地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地的行為，有權(quán)要求甲方改正或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，將其擁有的建筑用地交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理土地互換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地變更登記等。確?；Q土地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在互換后的土地交付給甲方之前，負(fù)責(zé)維持土地的現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途、破壞土地上的附著物或進(jìn)行其他影響土地交付的行為。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)與土地互換相關(guān)的稅費。三、土地互換時間及方式（一）互換時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地互換的相關(guān)手續(xù)。自土地管理部門批準(zhǔn)土地互換之日起[X]日內(nèi)，雙方完成土地交付手續(xù)。（二）互換方式1.雙方應(yīng)各自聘請有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)對互換的土地進(jìn)行測繪，確定土地的實際面積和邊界，并出具測繪報告。測繪費用由各自承擔(dān)。2.根據(jù)測繪報告，雙方簽訂土地交接確認(rèn)書，明確土地的交付時間、交付現(xiàn)狀等事項。土地交接確認(rèn)書作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.在完成土地交接手續(xù)后，雙方按照土地管理部門的要求，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，共同辦理土地變更登記手續(xù)。辦理土地變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照互換土地價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項，同時甲方應(yīng)按照互換土地價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的土地存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。3.若甲方擅自改變互換土地的用途、破壞土地上的附著物或進(jìn)行其他影響土地交付的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，并按照造成的損失向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將土地交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照互換土地價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項，同時乙方應(yīng)按照互換土地價值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的土地存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。3.若乙方擅自改變互換土地的用途、破壞土地上的附著物或進(jìn)行其他影響土地交付的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，并按照造成的損失向甲方支付賠償金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力