小區(qū)商鋪管理協(xié)議書

小區(qū)商鋪管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或相關(guān)權(quán)益人，擁有小區(qū)內(nèi)商鋪的管理權(quán)益；乙方為具有專業(yè)商鋪管理能力的企業(yè)或組織。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理小區(qū)商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪范圍本協(xié)議所涉及的小區(qū)商鋪位于[小區(qū)具體地址]，包括但不限于[列舉商鋪具體房號或區(qū)域范圍]等，建筑面積共計(jì)[X]平方米。2.管理服務(wù)內(nèi)容商鋪的日常運(yùn)營管理，包括但不限于維護(hù)商鋪區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共通道、樓梯、電梯、停車場等區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)。安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，配備專業(yè)保安人員，實(shí)行24小時值班巡邏，保障商鋪區(qū)域內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全，防止盜竊、搶劫等安全事故發(fā)生。設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理，對商鋪內(nèi)及公共區(qū)域的水電、消防、電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時處理設(shè)施設(shè)備故障和突發(fā)事件。協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的招租工作，提供招租信息發(fā)布、潛在租戶接待、租賃合同洽談等相關(guān)服務(wù)。協(xié)調(diào)處理商鋪與小區(qū)業(yè)主、其他使用人之間的關(guān)系，及時解決各類糾紛和投訴，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約的要求，對商鋪的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保商鋪合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)、損害小區(qū)業(yè)主利益或影響小區(qū)環(huán)境和秩序的經(jīng)營活動。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉商鋪管理工作的進(jìn)展情況及相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定，享有乙方提供的各項(xiàng)管理服務(wù)。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供與商鋪管理相關(guān)的資料，包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同樣本等。協(xié)助乙方辦理與商鋪管理有關(guān)的各類手續(xù)，如消防備案、工商登記等。按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方正常的管理服務(wù)工作，尊重乙方的管理決策和工作安排。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對商鋪進(jìn)行管理，制定和執(zhí)行各項(xiàng)管理制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供與管理服務(wù)相關(guān)的必要支持和配合。在管理服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或商鋪使用人存在違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約或本協(xié)議約定的行為時，有權(quán)進(jìn)行制止并要求改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的商鋪管理服務(wù)。建立健全管理服務(wù)檔案，定期向甲方報(bào)送管理服務(wù)工作報(bào)告，包括但不限于商鋪運(yùn)營情況、安全狀況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。加強(qiáng)對管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，遵守職業(yè)道德規(guī)范。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進(jìn)行整改落實(shí)。保守在管理服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息，不得泄露給任何第三方。三、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，每月管理服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整本協(xié)議簽訂后的前[X]年內(nèi)，管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)保持不變。協(xié)議期滿后，如因物價上漲、管理成本增加等原因需要調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)工作，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或干涉乙方正常管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主個人信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或業(yè)主造成的全部損失，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。若乙方違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，對商鋪經(jīng)營活動監(jiān)管不力，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營行為，給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________