祖屋翻修協(xié)議書

祖屋翻修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[祖屋具體地址]的祖屋，現(xiàn)甲方擬對該祖屋進行翻修，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就祖屋翻修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.祖屋基本情況甲方委托乙方翻修的祖屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，建成于[建造年份]。該祖屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的狀況，如部分墻體開裂、屋頂漏水等]。2.翻修內容整體規(guī)劃對祖屋進行整體加固，確保房屋結構安全，符合國家現(xiàn)行的建筑結構安全標準。根據(jù)祖屋的原有風格和歷史文化價值，進行外觀修繕，恢復其原有風貌，保留具有代表性的建筑元素，如門窗樣式、屋檐裝飾等。對祖屋內部進行重新布局，合理劃分功能區(qū)域，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，以滿足現(xiàn)代居住和使用需求。建筑工程拆除祖屋原有的破舊、損壞部分，如損壞的墻體、屋頂瓦片等，并妥善清理現(xiàn)場。重新建造屋頂，采用[具體材料，如小青瓦等]，確保防水、隔熱性能良好。對墻體進行加固和修繕，內外墻面進行粉刷，使用環(huán)保、耐久性好的涂料，顏色應與祖屋整體風格相協(xié)調。更換所有的門窗，采用與祖屋原有風格相符的木質門窗或仿木質門窗，確保密封性和美觀性。對祖屋的地面進行處理，根據(jù)不同區(qū)域的功能需求，可選用木地板、地磚等材料，保證地面平整、牢固。水電工程對祖屋的水電線路進行全面改造，更換老化、破損的電線電纜，確保用電安全。合理規(guī)劃室內外給排水系統(tǒng)，安裝符合國家標準的水管和衛(wèi)生潔具，保證用水通暢，無滲漏現(xiàn)象。其他配套工程安裝必要的照明燈具，根據(jù)不同區(qū)域的功能和氛圍需求，選擇合適的燈具類型和亮度，如客廳采用吊燈、臥室采用壁燈等。在祖屋內適當位置設置通風換氣設備，保證室內空氣清新。根據(jù)需要，對祖屋周邊的附屬設施進行修繕或新建，如圍墻、大門等，使其與祖屋整體風格相統(tǒng)一。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的翻修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和要求進行施工。在翻修過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質量不符合要求的情況，有權要求乙方立即整改或采取補救措施，直至達到合同約定的標準。對翻修后的祖屋享有所有權，并有權按照合同約定使用祖屋。2.義務向乙方提供祖屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、土地使用證等，確保乙方對祖屋的基本情況有充分了解，便于開展翻修工作。協(xié)助乙方辦理翻修過程中可能涉及的相關手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，并提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付翻修費用。在翻修期間，負責協(xié)調祖屋周邊鄰里關系，避免因翻修施工給鄰里造成不便或影響，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻修費用。根據(jù)本協(xié)議約定和工程實際需要，自主安排施工人員、施工設備和施工材料，組織實施翻修工作。在翻修過程中，若遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致施工無法正常進行，有權要求甲方協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調整施工計劃和工期。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定的翻修內容、質量標準和施工規(guī)范進行施工，確保翻修工程質量達到國家現(xiàn)行的建筑工程質量驗收標準。制定詳細的施工計劃和施工方案，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴格按照審核通過的施工計劃和方案進行施工，確保工程進度符合合同約定。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。在施工過程中，妥善保管甲方提供的相關資料和物品，不得擅自泄露或損壞。施工結束后，及時將剩余的施工材料和設備清理出施工現(xiàn)場。定期向甲方匯報翻修工程進展情況，及時反饋施工過程中出現(xiàn)的問題和解決情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照國家相關規(guī)定，為施工人員購買必要的保險，如工傷保險等。工程竣工后，負責提供完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告等，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收手續(xù)。三、費用及支付方式1.翻修費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次祖屋翻修工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含乙方完成本協(xié)議約定的翻修工作所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、設備租賃費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等。上述費用為固定總價，除本協(xié)議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付翻修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：在翻修工程進展到[具體階段，如基礎工程完工、主體結構完工等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付翻修費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?？⒐を炇湛睿悍薰こ炭⒐げ⒔?jīng)甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至翻修費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保證金：剩余翻修費用的[X]%作為質量保證金，自工程竣工驗收合格之日起滿[X]年無質量問題后，甲方在[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。實際開工日期以甲方書面通知為準。2.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，并由甲方承擔因此給乙方造成的損失。因乙方原因導致工程延誤的，乙方應采取積極措施加快施工進度，確保按時竣工，否則應承擔逾期竣工的違約責任。3.在施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程無法正常進行，影響工期的，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑工程質量驗收標準以及本協(xié)議約定的翻修內容和質量要求進行施工，確保翻修工程質量合格。翻修工程所使用的材料和設備應符合國家相關標準和規(guī)范要求，并提供質量合格證明文件。材料和設備的品牌、規(guī)格、型號等應與本協(xié)議約定一致，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更換。2.驗收程序工程竣工后，乙方應提前[X]天向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并提交完整的工程竣工資料。甲方在收到乙方的竣工驗收申請報告后，應在[X]天內組織相關人員進行驗收。驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。若工程需要進行專項驗收（如消防驗收、環(huán)保驗收等），乙方應負責協(xié)助甲方辦理相關驗收手續(xù)，并確保工程通過專項驗收。專項驗收費用按照國家相關規(guī)定由[責任方]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付翻修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應的違約金。因甲方逾期支付導致工程延誤的，甲方應承擔相應責任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方無法正常施工或給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟損失由乙方承擔。若乙方返工后仍不符合質量標準的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照翻修費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工，每逾期一天，應按照翻修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照翻修費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期竣工給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙