小區(qū)買賣合同協(xié)議書(shū)

小區(qū)買賣合同協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號(hào)及單元號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋附帶[車庫(kù)/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施情況]，附屬設(shè)施建筑面積為[X]平方米。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，登記的所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況等，不得隱瞞或欺詐。保證該房產(chǎn)交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的居住或使用條件，提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的甲方應(yīng)提供的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及行政機(jī)關(guān)的要求積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記延遲或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付之日止，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，如因甲方原因造成房屋損壞或價(jià)值減損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間，要求甲方交付該房產(chǎn)及辦理過(guò)戶手續(xù)。在房產(chǎn)交付后，對(duì)該房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（但需符合法律法規(guī)及本合同約定）。在發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞或欺詐房產(chǎn)相關(guān)情況時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)所需的乙方應(yīng)提供的相關(guān)文件和資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（另有約定除外）。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償甲方損失的責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。剩余購(gòu)房款：乙方以[貸款/全款等具體方式]支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。如乙方選擇貸款支付，應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[具體日期]內(nèi)將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶；如貸款申請(qǐng)未獲批或乙方未能按時(shí)足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[具體日期]內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家規(guī)定的交付使用條件。甲方已按照合同約定完成該房產(chǎn)的相關(guān)整改工作（如有），并達(dá)到乙方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間，并在交付當(dāng)日與乙方共同對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、附屬設(shè)施狀況等。雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給乙方。交接單應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、驗(yàn)收情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。自房屋交接單簽署之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體過(guò)戶日期]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。因辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等），由雙方協(xié)商承擔(dān)，如無(wú)約定，則按照公平合理的原則分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、租金損失等）。若甲方隱瞞或欺詐該房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于因無(wú)法及時(shí)取得房產(chǎn)所有權(quán)而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等）。若甲方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額按照購(gòu)房款總額的[X%]計(jì)算。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于另行出售房產(chǎn)的差價(jià)損失等）。若乙方未能按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于因無(wú)法及時(shí)收到購(gòu)房款而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等）。若乙方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額按照購(gòu)房款總額的[X%]計(jì)算。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同