小區(qū)住戶入住協(xié)議書

小區(qū)住戶入住協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（住戶）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[小區(qū)名稱]，乙方有意購(gòu)買并入住該小區(qū)房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方入住該小區(qū)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述房屋基本情況乙方所購(gòu)買的房屋位于[小區(qū)具體樓棟及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，交付標(biāo)準(zhǔn)如下（如有）：1.墻面：[墻面材質(zhì)及工藝要求]2.地面：[地面材質(zhì)及工藝要求]3.門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格要求]4.廚房：[廚房配備設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)]5.衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)]小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)1.公共區(qū)域小區(qū)內(nèi)道路、綠化、景觀等公共區(qū)域應(yīng)保持整潔、美觀，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。配備完善的安防設(shè)施，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控?cái)z像頭等，保障小區(qū)住戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。設(shè)有專門的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)辦公及存放相關(guān)設(shè)備和資料。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃、保潔工作，包括樓道、電梯、停車場(chǎng)、道路等，定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，保持小區(qū)環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀良好。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。秩序維護(hù)：安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)小區(qū)秩序。其他服務(wù)：根據(jù)小區(qū)住戶的需求，提供代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等便民服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方收取入住相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、管理等事項(xiàng)進(jìn)行決策和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并保障乙方的合法權(quán)益。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除協(xié)議等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向乙方交付符合質(zhì)量要求的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方辦理，并提供必要的協(xié)助。對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域和配套設(shè)施進(jìn)行建設(shè)、維護(hù)和管理，確保其正常使用和安全運(yùn)行。向乙方提供小區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋使用說明書、質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、提供物業(yè)服務(wù)等。對(duì)小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、管理等事項(xiàng)有知情權(quán)和建議權(quán)。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付入住相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害公共利益和其他住戶的合法權(quán)益。按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)，并遵守裝修管理規(guī)定。配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，如提供相關(guān)資料、接受檢查等。三、費(fèi)用及支付方式購(gòu)房款乙方應(yīng)按照與甲方簽訂的《商品房買賣合同》約定的金額、支付方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。具體如下：1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。2.余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款或其他方式在[具體時(shí)間]前支付完畢。如乙方選擇銀行貸款支付，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，按時(shí)足額償還貸款本息。物業(yè)費(fèi)1.乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，自房屋交付之日起開始計(jì)算。2.乙方應(yīng)在每季度末月的[X]日前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付下一季度的物業(yè)費(fèi)。逾期支付的，應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。維修基金乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，向甲方或相關(guān)部門繳納房屋專項(xiàng)維修基金。維修基金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積[X]元，乙方應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)一次性繳納。其他費(fèi)用1.如乙方使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定及時(shí)繳納。2.因乙方自身原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照規(guī)定向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納。四、房屋交付及驗(yàn)收交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。交付手續(xù)1.甲方在房屋交付前，應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.辦理交付手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付驗(yàn)收單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋及相關(guān)配套設(shè)施的驗(yàn)收應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括但不限于房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、門窗密封性、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。乙方有權(quán)對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，并再次組織驗(yàn)收，直至乙方滿意為止。五、房屋使用及裝修規(guī)定房屋使用乙方應(yīng)按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房屋損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及其他相關(guān)方的損失。房屋裝修1.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交裝修申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)。裝修手續(xù)辦理時(shí)，乙方應(yīng)提供裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證明、裝修人員身份證明等資料。2.乙方應(yīng)遵守裝修管理規(guī)定，包括但不限于裝修時(shí)間、施工噪音控制、垃圾清運(yùn)等要求。裝修時(shí)間應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的時(shí)間段，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪音作業(yè)。3.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修，并與施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。施工單位應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，確保施工安全。4.乙方在裝修過程中如需改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或增加荷載的，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。5.裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)使用房屋。如裝修工程存在質(zhì)量問題或違反裝修管理規(guī)定的情況，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合要求。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理時(shí)間內(nèi)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。整改期間乙方有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照國(guó)家規(guī)定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停房屋交付、限制乙方使用小區(qū)公共設(shè)施等。2.如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或在裝修過程中違反裝修管理規(guī)定的，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。如因乙方行為給甲方或其他住戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方違反小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，損害公共利益或其他住戶合法權(quán)益的，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方行為給甲方或其他住戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有