蓋房修屋協(xié)議書

蓋房修屋協(xié)議書?甲方（房主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對[房屋具體地址]的房屋進行修建，乙方具備相應的房屋修建資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方蓋房修屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述1.修建房屋的具體位置：位于[詳細地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權人為[甲方姓名]，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋修建的規(guī)模及要求建筑面積：預計修建房屋的建筑面積為[X]平方米，具體尺寸及各房間功能布局如下：一層：客廳面積約[X]平方米，臥室[X]間，每間面積約[X]平方米，廚房面積約[X]平方米，衛(wèi)生間面積約[X]平方米。二層（如有）：臥室[X]間，每間面積約[X]平方米，書房面積約[X]平方米，衛(wèi)生間面積約[X]平方米，陽臺面積約[X]平方米。建筑結構：采用[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]，確保房屋結構安全可靠，能夠抵御當?shù)爻Ｒ娮匀粸暮Γㄈ绲卣稹⑴_風等）的影響。建筑風格：[詳細描述建筑風格，如歐式、中式、現(xiàn)代簡約等]，外觀造型美觀大方，色彩搭配協(xié)調(diào)，符合甲方的審美要求。裝修標準室內(nèi)墻面：采用[具體墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]進行粉刷，要求平整光滑，無裂縫、掉粉現(xiàn)象。地面：客廳、臥室地面鋪設[具體地面材料，如瓷磚、木地板等]，衛(wèi)生間、廚房地面鋪設防滑地磚，要求地面平整，無空鼓、起砂現(xiàn)象。門窗：安裝[材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁門窗、實木門等]門窗，確保密封性好，隔音隔熱效果佳，開啟靈活方便。廚房：配備[具體廚房設備，如櫥柜、爐灶、抽油煙機等]，櫥柜采用[材質(zhì)及顏色]定制，滿足甲方的日常使用需求。衛(wèi)生間：安裝[衛(wèi)生潔具品牌及型號，如馬桶、洗手盆、淋浴設施等]衛(wèi)生潔具，配置熱水器，保證熱水供應充足。3.附屬設施庭院：修建圍墻及大門，圍墻高度為[X]米，采用[具體圍墻材料，如磚砌圍墻、鐵藝圍墻等]，大門尺寸為[寬×高]，采用[材質(zhì)及樣式，如電動伸縮門、實木大門等]?；S池：在房屋附近修建一個容積為[X]立方米的化糞池，采用[具體化糞池材質(zhì)，如鋼筋混凝土化糞池、塑料化糞池等]，確保污水排放順暢，不影響周邊環(huán)境。給排水系統(tǒng)：安裝完善的給排水管道，確保房屋內(nèi)用水供應正常，排水暢通無阻。給水管道采用[材質(zhì)及規(guī)格，如PPR管]，排水管道采用[材質(zhì)及規(guī)格，如PVC管]，并合理設置排水坡度，避免積水現(xiàn)象發(fā)生。供電系統(tǒng)：安裝符合國家標準的供電線路及配電箱，配備足夠數(shù)量的插座和燈具，滿足房屋內(nèi)各種電器設備的用電需求。電線采用[規(guī)格及材質(zhì)，如BV線]，配電箱采用[品牌及型號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定的標準和要求進行施工。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在施工質(zhì)量問題或違反合同約定的行為，有權要求乙方立即整改或采取補救措施，如乙方拒不整改，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。有權按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點，對工程進度進行驗收，并根據(jù)驗收結果支付相應的工程款。2.義務向乙方提供施工所需的相關資料，包括但不限于土地使用證、房屋設計圖紙等，并確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的各種手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。負責施工現(xiàn)場的"三通一平"工作，即通路、通水、通電和平整場地，確保施工場地具備施工條件。按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點，及時足額向乙方支付工程款，不得無故拖欠。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊的鄰里關系，避免因施工引起糾紛，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不完整或手續(xù)不全導致施工延誤或無法正常施工，有權要求甲方承擔相應的責任，并順延工期。根據(jù)工程實際情況，有權合理調(diào)整施工計劃和施工方案，但應提前通知甲方，并取得甲方的同意。2.義務按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具備相應的房屋修建資質(zhì)，并確保施工過程符合質(zhì)量安全標準。嚴格按照本合同約定的標的物及服務具體描述進行施工，不得擅自變更工程內(nèi)容、施工標準和施工方案。如需變更，應提前取得甲方的書面同意，并簽訂補充協(xié)議。負責組織施工所需的材料、設備及人員，確保施工進度和質(zhì)量。所采購的材料、設備應符合國家質(zhì)量標準和合同約定的要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。建立健全施工現(xiàn)場的質(zhì)量安全管理制度，加強對施工人員的安全教育和培訓，確保施工過程安全無事故。在施工過程中，如發(fā)生安全事故，應承擔相應的責任，并及時采取措施進行處理，避免事故擴大。定期向甲方匯報工程進度情況，每月[具體日期]提交工程進度報告，包括已完成的工程量、未完成的工程量及預計完成時間等。在工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定及合同約定，對所修建的房屋承擔質(zhì)量保修責任。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限及范圍按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)響應，并及時派人進行維修。三、工程價款及付款方式1.工程價款：本合同約定的蓋房修屋工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的費用，除因甲方原因?qū)е鹿こ套兏?，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式合同簽訂后三日內(nèi)：甲方向乙方支付工程預付款，金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）?；A工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后三日內(nèi)：甲方向乙方支付工程進度款，金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。主體結構工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后三日內(nèi)：甲方向乙方支付工程進度款，金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后三日內(nèi)：甲方向乙方支付工程進度款，金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。工程竣工驗收合格后七日內(nèi)：甲方向乙方支付工程尾款，金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款，且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.開工日期：本工程預計于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，確保按時開工。如因甲方原因?qū)е麻_工延誤，工期相應順延；如因乙方原因?qū)е麻_工延誤，乙方應承擔相應的責任。2.竣工日期：本工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。乙方應合理安排施工進度，確保工程按時竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應按照每天人民幣[X]元的標準向甲方支付違約金，違約金總額不超過工程總價款的[X]%。3.工期調(diào)整：在施工過程中，如因設計變更、工程量增加、不可抗力等原因需要調(diào)整工期的，乙方應及時向甲方提出書面申請，并提供詳細的工期調(diào)整計劃。經(jīng)甲方審核同意后，工期相應順延。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準：本工程的施工質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關標準的要求，達到合格標準。乙方應嚴格按照設計圖紙及施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。2.驗收程序隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]小時內(nèi)到達施工現(xiàn)場進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且工期不予順延。分部分項工程驗收：每完成一個分部分項工程，乙方應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。驗收合格后方可進行下一分部分項工程施工；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且工期不予順延。竣工驗收：工程竣工后，乙方應提前[X]天向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關部門及人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽訂工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且乙方應承擔因工程質(zhì)量問題給甲方造成的一切損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付工程款，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應的違約金。如因甲方逾期付款導致工程停工超過[X]天，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任，支付工程總價款的[X]%作為違約金。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理施工手續(xù)或提供施工所需資料，導致工程延誤或無法正常施工，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方擅自變更工程內(nèi)容、施工標準或施工方案，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。如因甲方擅自變更導致乙方增加工程費用或延誤工期，甲方應承擔相應的責任，支付增加的工程費用及賠償乙方的工期損失。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的標的物及服務具體描述進行施工，擅自變更工程內(nèi)容、施工標準或施工方案，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并負責按照合同約定的標準和要求進行整改。整改費用由乙方承擔，如因整改導致工期延誤，乙方應承擔相應的工期違約責任。如乙方施工質(zhì)量不符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關標準的要求，未達到合格標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準為止。整改費用由乙方承擔，如因返工整改導致工期延誤，乙方應承擔相應的工期違約責任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照合同約定的工期完工，每逾期一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如因安全事故導致甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應負責賠償甲方或第三方因此遭受的全部損失。如乙方未按照合同約定對所修建的房屋承擔質(zhì)量保修責任，在質(zhì)量保修期內(nèi)拒絕履行保修義務或拖延履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。同時，乙方應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向