法拍土地協(xié)議書(shū)

法拍土地協(xié)議書(shū)?甲方（買(mǎi)受人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出賣(mài)人，若涉及委托執(zhí)行機(jī)構(gòu)等主體，在此詳細(xì)寫(xiě)明其身份信息，如[執(zhí)行法院名稱(chēng)]執(zhí)行局，具體地址[執(zhí)行法院地址]，聯(lián)系電話[執(zhí)行法院聯(lián)系電話]）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方通過(guò)司法拍賣(mài)程序競(jìng)得位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），現(xiàn)甲乙雙方就該法拍土地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地位置：該土地位于[具體地理位置，精確到門(mén)牌號(hào)等詳細(xì)信息]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該土地面積為[X]平方米（以[土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)]）。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地性質(zhì)：[出讓土地或劃撥土地等性質(zhì)]，若為劃撥土地，需明確土地出讓金繳納情況及相關(guān)處置方式。5.土地現(xiàn)狀：該土地目前處于[土地現(xiàn)狀描述，如平整狀態(tài)、有地上附著物等情況]，地上附著物情況為[詳細(xì)說(shuō)明地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物的種類(lèi)、數(shù)量、現(xiàn)狀等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件的規(guī)定，取得該土地的所有權(quán)或使用權(quán)。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該土地的過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該土地進(jìn)行合理使用、開(kāi)發(fā)和處置。2.義務(wù)按照拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付土地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。拍賣(mài)成交價(jià)款為人民幣[X]元，甲方應(yīng)在[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽訂本協(xié)議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元；在辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付剩余價(jià)款人民幣[X]元]。承擔(dān)辦理土地過(guò)戶(hù)登記等手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由甲方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。對(duì)乙方提供的與該土地相關(guān)的信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有要求或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的土地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，包括但不限于解除協(xié)議、沒(méi)收定金等。2.義務(wù)保證該土地的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利受限情況。如因該土地存在任何權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得該土地或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理該土地的過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理工作。辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)，由乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。向甲方如實(shí)告知該土地的現(xiàn)狀、歷史使用情況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在甲方支付全部土地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用后，及時(shí)將該土地及相關(guān)資料交付給甲方。交付的內(nèi)容包括但不限于土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、地上附著物相關(guān)資料、與土地相關(guān)的合同協(xié)議等。三、價(jià)款支付及交付1.價(jià)款支付甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付土地價(jià)款。如甲方逾期支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收甲方已支付的定金，并要求甲方按照拍賣(mài)成交價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方應(yīng)在收到甲方支付的每筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。2.交付在甲方支付全部土地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該土地及相關(guān)資料交付給甲方。交付地點(diǎn)為[詳細(xì)交付地點(diǎn)]。乙方交付的土地應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞地上附著物（雙方另有約定的除外）。如因乙方原因?qū)е陆桓兜耐恋丶暗厣细街锱c交付前狀況不符的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。四、過(guò)戶(hù)登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向[土地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)]申請(qǐng)辦理該土地的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2.辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所需的文件和資料，由雙方按照法律法規(guī)及不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求各自準(zhǔn)備并提供。如因一方原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)提供所需文件和資料，影響過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)過(guò)程中要求雙方補(bǔ)充或更正相關(guān)文件和資料的，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)完成補(bǔ)充和更正工作。因補(bǔ)充或更正文件和資料導(dǎo)致辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)延誤的，不視為任何一方違約。4.過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時(shí)將新的土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給甲方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收甲方已支付的定金，并要求甲方按照拍賣(mài)成交價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該土地，并要求甲方按照拍賣(mài)成交價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)自行承擔(dān)因改變土地用途而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方提供的該土地存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得該土地或遭受損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照拍賣(mài)成交價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為取得該土地而支付的各項(xiàng)費(fèi)用、因無(wú)法使用該土地而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)或提供相關(guān)文件和資料，每逾期一日，應(yīng)按照拍賣(mài)成交價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照拍賣(mài)成交價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、地上附著物清單等。甲方（簽字