小區(qū)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

小區(qū)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其位于[小區(qū)名稱][具體樓號單元房號]的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[小區(qū)名稱]，具體地址為[具體樓號單元房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實際測量面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等設(shè)施。房屋交付時應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備的完整性（如有特殊約定的裝修或設(shè)備除外）。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含房屋本身價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、相關(guān)稅費(fèi)等一切與該房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)的費(fèi)用，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的相關(guān)準(zhǔn)備工作。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋實際交付給乙方之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律規(guī)定和協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對所轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋未被查封、抵押、出租等任何限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)或使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求簽署必要的文件。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證房屋交付時不存在任何糾紛或權(quán)利爭議，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、通訊費(fèi)等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式取得房屋所有權(quán)，并使用該房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律規(guī)定和協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料，并按照相關(guān)部門要求簽署必要的文件。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，否則視為乙方認(rèn)可房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應(yīng)在房屋交付前通知乙方，雙方共同到房屋所在地進(jìn)行房屋交付驗收。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，并由雙方在《房屋交付確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)。房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險均由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求及時準(zhǔn)備辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的資料，并共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、資料不全或其他非乙方原因?qū)е罗k理時間延長或無法辦理的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方應(yīng)積極協(xié)助解決問題，確保房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)能盡快辦理完畢。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法在合理時間內(nèi)變更至乙方名下，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房屋的合法性、完整性或按時交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項；按照房屋轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。如甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵或其他影響乙方正常使用房屋及取得房屋所有權(quán)的情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付房屋轉(zhuǎn)讓價款或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付金額的[X‰]每日向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害公共利益和他人合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.