小區(qū)物業(yè)接管協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)接管協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]（以下簡稱"該小區(qū)"）的業(yè)主或相關(guān)權(quán)益人，乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方接管該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該小區(qū)位于[小區(qū)詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座及單元數(shù)量]棟住宅、[商業(yè)配套面積及具體業(yè)態(tài)]等配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)設(shè)有綠化區(qū)域、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、二次供水設(shè)施等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。綠化養(yǎng)護與管理，對小區(qū)內(nèi)的綠地、花木、景觀等進行日常養(yǎng)護和管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括小區(qū)出入口值班、巡邏、車輛停放管理等，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任。裝飾裝修管理服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理。物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案，包括房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主檔案、物業(yè)服務(wù)活動記錄等，并妥善保管。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為進行投訴和舉報。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作，配合乙方開展各項管理活動。按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動。向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主信息等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、場地等進行合理使用和管理。根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方及業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作，對違反規(guī)定的行為進行制止和糾正。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持環(huán)境整潔。做好公共秩序維護工作，保障小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，及時處理甲方及業(yè)主的投訴和建議。三、物業(yè)服務(wù)費用1.費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。該標(biāo)準(zhǔn)為[每月/每季度/每年]每平方米建筑面積[X]元，每月費用總計為[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并說明調(diào)整的理由和幅度。經(jīng)甲方同意后，方可按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負責(zé)限期整改。給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)項目轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用的[X%]向甲方支付違約金。五、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（