小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)包協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)包協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)包方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承接方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[小區(qū)名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其在該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)包標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]小區(qū)地址：[小區(qū)具體地址]占地面積：[占地面積具體數(shù)值]平方米建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米住宅戶數(shù)：[住宅戶數(shù)具體數(shù)量]戶配套設(shè)施：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場(chǎng)、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等（詳細(xì)列舉配套設(shè)施清單）2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記、檢查。定時(shí)巡邏小區(qū)公共區(qū)域，包括但不限于樓道、電梯間、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等，做好巡邏記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的治安秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日清掃小區(qū)內(nèi)的公共道路、樓道、電梯間等區(qū)域，保持環(huán)境整潔。定期清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶擺放整齊，無(wú)異味。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，包括修剪草坪、澆灌花木、防治病蟲害等，保持綠化景觀美觀。設(shè)施設(shè)備管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行情況、維修保養(yǎng)記錄等，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障和突發(fā)事件。房屋及共用部位維修管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋共用部位，如屋頂、外墻、樓道、樓梯間等進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)告并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行維修。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)共用部位的小型維修和應(yīng)急維修工作，確保房屋使用安全。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，如備案登記等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與乙方之間的關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定向乙方支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)方案，定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況。按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。負(fù)責(zé)處理小區(qū)業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題，確保業(yè)主滿意度達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)]以上。不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。三、轉(zhuǎn)包費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)包費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用：每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的轉(zhuǎn)包費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月轉(zhuǎn)包費(fèi)用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的轉(zhuǎn)包費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)包費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。若因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生仲裁或訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等合理維權(quán)費(fèi)用的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：________________