家人房子出售協(xié)議書

家人房子出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，朝向?yàn)開_____。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為______層，該房屋位于第______層。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于室內(nèi)裝修、固定裝置、電器設(shè)備（如空調(diào)______臺、冰箱______臺、電視______臺等）、家具（如沙發(fā)______套、床______張等）、廚衛(wèi)設(shè)施（如爐灶______個、抽油煙機(jī)______個、熱水器______臺等）等，具體清單見本協(xié)議附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》。房屋配套的停車位情況：[如有停車位，詳細(xì)描述停車位的位置、類型等信息]。房屋的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉认嚓P(guān)設(shè)施的使用情況及繳費(fèi)狀態(tài)：[詳細(xì)說明截止協(xié)議簽訂時的欠費(fèi)情況及是否已結(jié)清等]。3.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為______（出讓/劃撥），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)，如辦理房屋過戶手續(xù)前______日]，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后______日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣______元整支付至甲方指定賬戶。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起______日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額，支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、居住使用情況、相鄰關(guān)系等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時，確保該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，符合本協(xié)議約定的交付條件，并向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)維修基金繳納憑證等）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件及資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意挑剔或提出不合理要求。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照本協(xié)議約定乙方已支付至相應(yīng)階段的款項(xiàng)）后的______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.交付條件該房屋應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好，水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施能夠正常使用，房屋內(nèi)無遺留物品及糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)維修基金繳納憑證等），并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交付驗(yàn)收清單》（見附件二）。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或整改。甲方將房屋鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品交付給乙方，并在《房屋交付驗(yàn)收清單》上簽字確認(rèn)。五、房屋過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因政策原因或不可抗力等因素導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并順延辦理時間。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于______，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于______。3.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部證件及資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證書等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行必要的簽字、蓋章等手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提交相關(guān)資料，并按時繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)或保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：支付違約金：按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。賠償損失：如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失（如購房款利息損失、裝修費(fèi)用損失等）和間接損失（如因房屋無法及時使用導(dǎo)致的經(jīng)營損失等）。解除協(xié)議：如甲方違約行為嚴(yán)重影響乙方購房目的實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款、辦理房屋過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：支付違約金：按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。繼續(xù)履行：乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，按時支付購房款或辦理過戶手續(xù)等。解除協(xié)議：如乙方違約行為嚴(yán)重影響甲方售房目的實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、附件二《房屋交付驗(yàn)收清單》為本協(xié)議的組成部分，與