私人小院協(xié)議書

私人小院協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處私人小院，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意受讓該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：該私人小院位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：小院占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地，注明取得方式及相關(guān)土地使用年限等信息]。3.房屋情況：小院建有房屋，共計[X]間，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備情況等，例如墻面狀況、地面材質(zhì)、門窗情況、水電線路鋪設(shè)情況、是否有獨立衛(wèi)生間及廚房等]。4.附屬設(shè)施：小院配套有[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物棚、綠化景觀等，并分別描述其狀況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的用途使用小院。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的小院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。如有隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理小院相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及），提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將小院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時小院及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理小院及房屋內(nèi)的物品，結(jié)清與小院相關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付小院及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付的標(biāo)的物符合協(xié)議約定。在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息與實際情況不符或存在其他違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除本協(xié)議。按照協(xié)議約定的用途使用小院，在法律允許的范圍內(nèi)對小院進(jìn)行合理改造和裝修，但不得改變小院的主體結(jié)構(gòu)和土地性質(zhì)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。接收甲方交付的小院及相關(guān)附屬設(shè)施，并在接收后妥善保管和使用，不得擅自改變其用途和現(xiàn)狀。如因乙方擅自改變導(dǎo)致小院及附屬設(shè)施損壞或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如涉及）時，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該私人小院的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓價款。剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在甲方完成小院及相關(guān)附屬設(shè)施交付且雙方共同確認(rèn)無任何問題后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付小院及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的小院及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，使其達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。如逾期未整改或修復(fù)，乙方有權(quán)自行整改或修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照整改或修復(fù)費(fèi)用的[X]倍向乙方支付賠償金。如因甲方交付的標(biāo)的物不符合約定給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的保證條款，導(dǎo)致乙方無法正常使用小院或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小院的用途或現(xiàn)狀，導(dǎo)致小院及附屬設(shè)施損壞或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或進(jìn)行賠償，賠償金額按照造成的實際損失計算。如因乙方擅自改變給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力