物業(yè)改造協(xié)議書

物業(yè)改造協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行改造的需求，乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和資質(zhì)，能夠提供物業(yè)改造服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況及改造標(biāo)的物描述（一）物業(yè)基本信息1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米（二）改造標(biāo)的物具體描述1.改造區(qū)域：詳細(xì)說明物業(yè)中需要進(jìn)行改造的具體部位，包括但不限于建筑物外立面、內(nèi)部公共區(qū)域（如走廊、樓梯間、電梯廳等）、特定功能區(qū)域（如會(huì)議室、活動(dòng)室、辦公室等）的具體房間或空間范圍。2.改造內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)方面：若涉及建筑結(jié)構(gòu)改造，需明確是拆除、加固、擴(kuò)建等具體措施，以及改造后達(dá)到的結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。例如，拆除某區(qū)域的非承重墻以擴(kuò)大空間，新增的承重結(jié)構(gòu)需符合國家建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)要求。室內(nèi)裝修方面：包括墻面、地面、天花板的裝修材料更換或翻新，門窗的更換，照明、通風(fēng)、給排水系統(tǒng)的優(yōu)化等具體內(nèi)容。如墻面計(jì)劃采用環(huán)保乳膠漆重新粉刷，地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)及規(guī)格]的地磚，更換為節(jié)能燈具并重新布局照明線路等。設(shè)施設(shè)備更新：對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設(shè)備、電氣設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行升級(jí)、更換或維修保養(yǎng)。例如，將現(xiàn)有電梯更換為更先進(jìn)的型號(hào)，具備更高的承載能力和運(yùn)行速度，并符合最新的安全標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測和維護(hù)，確保其在改造后能正常運(yùn)行且滿足消防安全要求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度進(jìn)行改造。在改造過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方的工作不符合協(xié)議要求或存在安全隱患等問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，直至達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)改造后的物業(yè)享有驗(yàn)收權(quán)，若驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)原始設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)狀照片、歷史維修記錄等，以便乙方進(jìn)行改造方案的設(shè)計(jì)和實(shí)施。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證、消防審批等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理而產(chǎn)生的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。為乙方的改造工作提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)其他業(yè)主或使用人的關(guān)系，確保改造工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用，在甲方未按時(shí)支付時(shí)，有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)改造工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供臨時(shí)施工場地、水電供應(yīng)等。在改造過程中，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方給予賠償或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的要求，制定詳細(xì)的改造方案，并提交甲方審核確認(rèn)。改造方案應(yīng)包括改造設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核確認(rèn)的改造方案組織施工，確保改造工作的質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過程中，應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購改造所需的材料和設(shè)備，所采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。在改造工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)物業(yè)的正常使用功能。對(duì)改造后的物業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)免費(fèi)維修、更換等保修責(zé)任。質(zhì)保期自改造工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體質(zhì)保期限按照國家相關(guān)規(guī)定或本協(xié)議另行約定執(zhí)行。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次物業(yè)改造費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的改造工作所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不再另行增加費(fèi)用。（二）費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)1.工程費(fèi)用：包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用等直接用于改造工程的費(fèi)用，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.設(shè)計(jì)費(fèi)用：乙方為本次改造項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的費(fèi)用，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。3.管理費(fèi)用：乙方在改造過程中進(jìn)行項(xiàng)目管理所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)用等，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。4.利潤：乙方完成本項(xiàng)目應(yīng)獲得的合理利潤，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。5.其他費(fèi)用：因改造工作產(chǎn)生的其他不可預(yù)見費(fèi)用，如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。（三）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.進(jìn)度款：在改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工、裝修工程完成50%等]后，經(jīng)甲方審核確認(rèn)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的______%作為進(jìn)度款，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。3.驗(yàn)收款：改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的______%作為驗(yàn)收款，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。4.質(zhì)保金：質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在______個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、改造工期（一）開工日期本項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工日期為______年______月______日，具體以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期預(yù)計(jì)竣工日期為______年______月______日，總工期為______天。乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金；若因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延：1.因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行政命令等，導(dǎo)致無法正常施工的；2.甲方提出重大設(shè)計(jì)變更或增加改造內(nèi)容，導(dǎo)致乙方需重新調(diào)整施工計(jì)劃的；3.因甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，如未及時(shí)辦理審批手續(xù)、未按時(shí)提供施工場地或水電供應(yīng)等，導(dǎo)致乙方無法正常施工的；4.其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意順延工期的情況。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.改造后的物業(yè)應(yīng)滿足甲方的使用需求，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，功能符合設(shè)計(jì)要求。3.乙方所采購的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的品牌、規(guī)格、型號(hào)等要求，材料進(jìn)場時(shí)應(yīng)提供質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方或甲方委托的監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格后方可使用。（二）驗(yàn)收程序1.改造工程竣工后，乙方應(yīng)自行組織內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料，包括竣工圖紙、施工記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、檢驗(yàn)檢測報(bào)告等。2.甲方收到乙方的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表、甲方聘請(qǐng)的專業(yè)監(jiān)理人員（如有）、乙方代表等。3.驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)承擔(dān)因整改而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，且整改期限不計(jì)入工期。4.經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)暫停改造工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因暫停工作而遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方擅自變更改造方案或提出不合理的要求，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方所提供的改造工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加。如因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的要求采購材料和設(shè)備，或使用不合格的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因材料和設(shè)備問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起______年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解