物業(yè)收回協(xié)議書

物業(yè)收回協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與[原物業(yè)管理公司名稱]簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，現(xiàn)因[具體原因]，甲方?jīng)Q定收回物業(yè)管理權(quán)，并委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)事宜。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就物業(yè)收回的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體包括[小區(qū)名稱或商業(yè)區(qū)域名稱]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。（二）物業(yè)類型[住宅/商業(yè)/寫字樓/綜合性物業(yè)等具體類型]（三）配套設(shè)施1.共用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。2.公共配套用房：如物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會(huì)辦公室、社區(qū)活動(dòng)中心、停車場(chǎng)（庫(kù)）等。其中，物業(yè)管理用房建筑面積為[X]平方米，位于[具體位置]；停車場(chǎng)（庫(kù)）共有停車位[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。二、委托事項(xiàng)（一）物業(yè)收回及接管1.乙方負(fù)責(zé)與[原物業(yè)管理公司名稱]進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保順利收回物業(yè)的管理權(quán)。交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備清單、財(cái)務(wù)賬目、客戶信息等。2.乙方在接管物業(yè)后，應(yīng)立即對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行全面檢查，記錄存在的問題，并與甲方共同確定解決方案。對(duì)于需要維修、整改的項(xiàng)目，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織實(shí)施。（二）物業(yè)管理服務(wù)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護(hù)管理；秩序維護(hù)管理；車輛停放管理；房屋裝修管理等。2.乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（三）費(fèi)用管理1.乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。物業(yè)費(fèi)用的收取方式為[具體收費(fèi)方式，如按月/季/年收取]，收費(fèi)時(shí)間為[具體收費(fèi)時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。2.乙方應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬目，對(duì)物業(yè)費(fèi)用的收支情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。每[具體時(shí)間周期，如月度/季度]向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的審計(jì)和監(jiān)督。物業(yè)費(fèi)用主要用于以下方面：物業(yè)人員工資、福利及辦公費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；秩序維護(hù)費(fèi)用；公共水電費(fèi)；其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求乙方履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，協(xié)調(diào)與原物業(yè)管理公司及其他相關(guān)部門的關(guān)系。按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，收取物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定合理的管理制度和工作流程。有權(quán)使用物業(yè)管理用房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。做好環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、秩序維護(hù)管理等工作，營(yíng)造良好的居住或工作環(huán)境。及時(shí)處理業(yè)主或使用人的投訴和建議，反饋處理結(jié)果。保守在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方及業(yè)主或使用人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作委托給第三方。四、費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：住宅：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米X元]；商業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米X元]；寫字樓：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每月每平方米X元]。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如每月的X日前]，甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）其他費(fèi)用1.對(duì)于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：屬于保修期內(nèi)的，由建設(shè)單位承擔(dān)；屬于保修期滿后，且在專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的，從專項(xiàng)維修資金中列支；不屬于上述情況的，由全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分擔(dān)。2.因甲方或業(yè)主或使用人的原因?qū)е乱曳筋~外支出的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議的約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或業(yè)主或使用人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在本協(xié)議履行期限屆滿前，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，