建筑影響采光協(xié)議書

建筑影響采光協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方計(jì)劃進(jìn)行[建筑項(xiàng)目名稱]的建設(shè)工程，該工程可能對(duì)乙方房屋的采光產(chǎn)生影響，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方建筑對(duì)乙方采光造成影響的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.建筑項(xiàng)目基本情況甲方進(jìn)行的建筑項(xiàng)目位于[具體地址]，項(xiàng)目名稱為[建筑項(xiàng)目名稱]，規(guī)劃用途為[具體用途]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，建筑高度為[X]米，層數(shù)為[X]層。2.乙方房屋情況乙方房屋位于[與甲方建筑相對(duì)位置及距離]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。乙方房屋目前采光狀況良好，采光時(shí)間及采光面積符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求（具體采光時(shí)間和面積描述，例如：每天上午從[開始時(shí)間]至[結(jié)束時(shí)間]有陽光直射室內(nèi)客廳，采光面積約為[X]平方米）。3.甲方建筑對(duì)乙方采光可能產(chǎn)生的影響甲方建筑在施工及建成后，可能會(huì)由于建筑物的遮擋、高度等因素，導(dǎo)致乙方房屋采光時(shí)間減少、采光面積變小。預(yù)計(jì)乙方房屋采光時(shí)間將減少[具體時(shí)長(zhǎng)]，采光面積減少[具體面積]（可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行估算，并說明估算依據(jù)）。4.甲方提供的補(bǔ)償措施及服務(wù)甲方承諾在施工過程中采取必要的措施，盡量減少對(duì)乙方采光的影響，如合理安排施工順序、控制施工設(shè)備及材料的堆放位置等。在建筑完工后，甲方將根據(jù)對(duì)乙方采光影響的程度，按照本協(xié)議約定給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償方式包括但不限于一次性支付補(bǔ)償金、提供一定期限的物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠或其他雙方協(xié)商一致的補(bǔ)償形式。甲方將協(xié)助乙方辦理因采光受影響可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如向有關(guān)部門申請(qǐng)采光權(quán)益保障等事宜，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)（如產(chǎn)生費(fèi)用，明確費(fèi)用范圍及支付方式）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求的前提下，按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建筑施工及建設(shè)，確保建筑質(zhì)量和安全。對(duì)乙方提出的關(guān)于采光影響的合理疑問及訴求，有知情權(quán)并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，采取有效措施減少施工及建筑對(duì)乙方采光的影響。如因甲方原因?qū)е乱曳讲晒馐苡绊懗龊侠矸秶?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在施工前，將建筑設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等可能影響乙方采光的相關(guān)資料告知乙方，并與乙方就采光問題進(jìn)行充分溝通。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付采光補(bǔ)償費(fèi)用或提供其他補(bǔ)償措施。配合乙方辦理因采光受影響而需要甲方協(xié)助的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定采取措施減少采光影響，并在采光受影響時(shí)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)甲方施工及建筑過程中可能影響采光的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未按協(xié)議約定執(zhí)行，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。在甲方未履行本協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致乙方采光權(quán)益受損時(shí)，有權(quán)通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供房屋采光現(xiàn)狀及相關(guān)情況，配合甲方進(jìn)行采光影響的評(píng)估和確認(rèn)。在甲方施工過程中，給予必要的配合，如允許甲方進(jìn)入房屋進(jìn)行采光測(cè)量等工作，但甲方應(yīng)提前通知乙方并保證不損害乙方房屋及財(cái)產(chǎn)安全。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用甲方給予的采光補(bǔ)償費(fèi)用或其他補(bǔ)償措施，不得濫用權(quán)利。三、采光補(bǔ)償及支付方式1.采光補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方建筑對(duì)乙方采光影響的程度，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定采光補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：每減少一小時(shí)采光時(shí)間，補(bǔ)償人民幣[X]元；每減少一平方米采光面積，補(bǔ)償人民幣[X]元。具體補(bǔ)償金額根據(jù)實(shí)際測(cè)量的采光時(shí)間減少量和采光面積減少量進(jìn)行計(jì)算（如實(shí)際采光時(shí)間減少[X]小時(shí)，采光面積減少[X]平方米，則補(bǔ)償金額為[X]元）。2.支付方式一次性支付：甲方在建筑完工并經(jīng)雙方共同確認(rèn)采光影響情況后[X]個(gè)工作日內(nèi)，一次性向乙方支付采光補(bǔ)償費(fèi)用人民幣[X]元。分期支付：甲方在建筑施工至[具體階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時(shí)，支付采光補(bǔ)償費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元；在建筑完工并經(jīng)雙方共同確認(rèn)采光影響情況后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的采光補(bǔ)償費(fèi)用人民幣[X]元。其他支付方式：[如提供一定期限的物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠，詳細(xì)說明優(yōu)惠內(nèi)容及期限，例如甲方為乙方提供自協(xié)議簽訂之日起[X]年的物業(yè)費(fèi)八折優(yōu)惠服務(wù)]四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定采取有效措施減少對(duì)乙方采光的影響，導(dǎo)致乙方采光受影響程度超出協(xié)議約定范圍，甲方應(yīng)按照超出部分采光影響程度對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付額外補(bǔ)償費(fèi)用。若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付采光補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的采光補(bǔ)償費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照采光補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理因采光受影響而需要甲方協(xié)助的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常維護(hù)自身采光權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未如實(shí)向甲方提供房屋采光現(xiàn)狀及相關(guān)情況，導(dǎo)致甲方對(duì)采光影響評(píng)估不準(zhǔn)確，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方在甲方施工過程中不配合甲方進(jìn)行采光測(cè)量等工作，影響采光影響評(píng)估及補(bǔ)償工作的正常進(jìn)行，乙方應(yīng)按照采光補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，濫用甲方給予的采光補(bǔ)償費(fèi)用或其他補(bǔ)償措施，甲方有權(quán)要求乙方返還不當(dāng)?shù)美?，并按照不?dāng)?shù)美痤~的[X]倍向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)及政策調(diào)整，導(dǎo)致本