工廠租賃意向協(xié)議書

工廠租賃意向協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有租賃甲方工廠的意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就工廠租賃事宜達(dá)成如下意向協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.工廠位置及面積甲方同意將位于[具體地址]的工廠（以下簡(jiǎn)稱"該工廠"）出租給乙方使用，該工廠建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。2.工廠現(xiàn)狀該工廠現(xiàn)有[詳細(xì)描述工廠內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備及裝修情況，如：主體建筑為鋼結(jié)構(gòu)廠房，內(nèi)部地面為水泥地面，墻面為白色涂料，配備有[列舉主要設(shè)備名稱及數(shù)量]等設(shè)備，水電設(shè)施齊全]。二、租賃期限1.意向租賃期限雙方初步意向租賃期限為[X]年，自[預(yù)計(jì)起租日期]起至[預(yù)計(jì)結(jié)束日期]止。最終租賃期限以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。2.續(xù)租條款租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]天內(nèi)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商，該工廠的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月租金共計(jì)人民幣[X]元。租金每年根據(jù)市場(chǎng)行情及相關(guān)因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.押金乙方應(yīng)在本意向協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元作為租賃押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本意向協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)工廠的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策要求對(duì)工廠進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕或改造，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該工廠具有合法的出租權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該工廠。甲方應(yīng)按照本意向協(xié)議約定的時(shí)間和條件將工廠交付給乙方使用，并確保工廠的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)工廠的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。如因甲方原因?qū)е鹿S出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本意向協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定使用該工廠，并根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)工廠進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，確保工廠的正常使用。乙方有權(quán)在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定要求甲方退還租賃押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本意向協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該工廠，不得擅自改變工廠的用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將工廠轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)工廠內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將工廠及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并清理干凈工廠內(nèi)的物品。如乙方逾期交還，應(yīng)按照合同約定支付逾期占有使用費(fèi)。五、裝修與改造1.裝修改造約定乙方如需對(duì)工廠進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。2.裝修改造后的處理租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對(duì)工廠進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)無償將其拆除并恢復(fù)原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任租賃期間，乙方應(yīng)遵守甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工廠區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按照與租金相同的支付周期支付。七、合同的變更與解除1.變更條件本意向協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本意向協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本意向協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本意向協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤疽庀騾f(xié)議無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本意向協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本意向協(xié)議約定的時(shí)間和條件將工廠交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本意向協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本意向協(xié)議約定，擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照原合同約定履行。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用工廠，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本意向協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本意向協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變工廠用途或未經(jīng)甲方書面同意將工廠轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本意向協(xié)議，并要求乙方立即騰空工廠，乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致工廠設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本意向協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本意向協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力