祖宅改建協(xié)議書

祖宅改建協(xié)議書?甲方（改建方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（相關(guān)權(quán)益方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處祖宅，位于[祖宅具體地址]，為了更好地利用該祖宅，提升居住品質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就祖宅改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.祖宅基本情況祖宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。祖宅現(xiàn)狀為[描述目前房屋的使用狀況及存在的問題等]。2.改建內(nèi)容拆除工程：拆除祖宅內(nèi)[具體需拆除的部分，如破舊的附屬房、危房等]。主體結(jié)構(gòu)改造：對祖宅主體結(jié)構(gòu)進行加固和部分改造，包括但不限于[列舉具體的改造項目，如增加樓層、拓寬房間等]，以滿足現(xiàn)代居住需求。室內(nèi)裝修：對改建后的祖宅進行室內(nèi)裝修，裝修風格為[具體風格]，裝修內(nèi)容包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設、水電改造、門窗更換、廚房衛(wèi)生間裝修等。室外配套設施建設：在祖宅周邊建設[具體的室外配套設施，如花園、停車位等]。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對祖宅改建方案提出意見和建議。在改建過程中，有權(quán)監(jiān)督乙方的施工質(zhì)量和進度。改建完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用改建后的祖宅。2.義務向乙方提供祖宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方對祖宅進行改建的合法性。協(xié)助乙方辦理改建過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費用由[具體承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改建費用。在改建期間，負責協(xié)調(diào)與祖宅相鄰各方的關(guān)系，確保改建工作順利進行。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取改建費用。根據(jù)改建工程需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定詳細的祖宅改建方案，并報甲方審核同意。嚴格按照經(jīng)甲方審核同意的改建方案進行施工，確保施工質(zhì)量和安全，承擔因施工造成的一切安全事故責任。負責采購改建所需的材料和設備，確保材料和設備的質(zhì)量符合國家標準和設計要求。在改建過程中，定期向甲方匯報工程進度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。改建工程竣工后，負責組織相關(guān)部門進行驗收，并向甲方提供竣工資料和質(zhì)量保修書。在質(zhì)量保修期內(nèi)，對改建工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修。三、改建費用及支付方式（一）改建費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次祖宅改建費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含拆除工程費用、主體結(jié)構(gòu)改造費用、室內(nèi)裝修費用、室外配套設施建設費用以及乙方的利潤、稅費等所有相關(guān)費用。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：乙方按照改建工程進度，每月[具體日期]向甲方提交當月工程進度報告及費用清單，經(jīng)甲方審核確認后，在[X]個工作日內(nèi)支付當月已完工程價款的[X]%。3.竣工驗收款：改建工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保證金：改建工程質(zhì)量保修期為自竣工驗收合格之日起[X]年。質(zhì)量保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.開工日期：本協(xié)議生效后，乙方應在具備施工條件之日起[X]日內(nèi)開工。2.竣工日期：自開工之日起[X]個工作日內(nèi)竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延。乙方應在工期延誤情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準改建工程應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準的要求，確保工程質(zhì)量合格。室內(nèi)裝修應符合環(huán)保標準，所用材料應無毒無害，符合國家相關(guān)環(huán)保指標。2.驗收乙方在改建工程竣工后，應自行組織預驗收。預驗收合格后，向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方的驗收通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。整改期限不得超過[X]個工作日，否則視為乙方違約。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法按時開工或延誤工期，應承擔乙方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議約定的竣工日期順延工期。3.若甲方擅自變更改建方案或干涉乙方正常施工，導致工程質(zhì)量問題或工期延誤的，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工或竣工，每逾期一日，應按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方應負責無償返工，直至達到質(zhì)量標準為止。因返工造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本協(xié)議項下的改建工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修義務，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，所需費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)支付維修費用，否則每逾期一日，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。