私下購房協(xié)議書

私下購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[X]號。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝修房等]，包含[列舉房屋內(nèi)附帶的設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的全部價款，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成日期或其他約定的付款時間]前，通過銀行貸款或現(xiàn)金支付等方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放到甲方賬戶，乙方應(yīng)在貸款銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述該房屋相關(guān)情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е略摲课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時履行相關(guān)義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)，提供真實(shí)、有效的貸款資料，并按照貸款銀行的要求按時足額償還貸款本息。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款審批不通過，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款，否則按照逾期支付購房款處理，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。在房屋交付時，應(yīng)按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時解決。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因無法按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用，包括但不限于水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量、規(guī)格等信息。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)手續(xù)的過戶或更名手續(xù)，辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價格的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的承擔(dān)方式執(zhí)行。3.過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供真實(shí)、有效的資料，并積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，不出售該房屋或擅自提高房屋價格的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款及利息，并按照本協(xié)議房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t辦理超過[X]日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，不購買該房屋或擅自降低房屋價格的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議房屋成交價格的[X%]向乙方收取違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款或未按照約定的方式支付購房款的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方因此解除本協(xié)議的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或在接收房屋后未按照約定支付尾款的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理超過[X]日的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋成交價格的[X‰]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）