居民住宅拆遷協(xié)議書

居民住宅拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[房屋具體地址]的居民住宅進行拆遷，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及相關(guān)情況1.被拆遷房屋基本情況乙方所有的被拆遷房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用/其他具體用途]。房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木/其他結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀為[完好/一般損壞/嚴(yán)重?fù)p壞等情況描述]。2.附屬物情況該房屋附屬物包括但不限于[詳細列舉附屬物，如附屬用房、圍墻、門樓、樹木、水井等，并分別說明其數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等情況]。二、拆遷補償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補償甲方同意向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該補償款包括以下各項：房屋價值補償：根據(jù)[評估機構(gòu)名稱]于[評估報告出具日期]出具的《房屋拆遷評估報告》（報告編號：[具體編號]），經(jīng)評估，被拆遷房屋市場價值為人民幣[房屋評估價值金額]元。附屬物補償：附屬物經(jīng)雙方現(xiàn)場清點、確認(rèn)，按照[附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)文件名稱及文號]的規(guī)定，共計補償人民幣[附屬物評估價值金額]元。搬遷補助費：按照被拆遷房屋建筑面積每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，計算搬遷補助費為人民幣[搬遷補助費金額]元。臨時安置補助費：因甲方原因造成乙方臨時過渡安置，按照被拆遷房屋建筑面積每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，暫計算[過渡期限月數(shù)]個月的臨時安置補助費為人民幣[臨時安置補助費金額]元。若實際過渡期限超過約定的臨時過渡期限，按照相關(guān)規(guī)定另行支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如有）：若乙方房屋用途為商業(yè)且因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)乙方近三年的平均經(jīng)營利潤及停產(chǎn)停業(yè)期限，經(jīng)評估計算，甲方應(yīng)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償人民幣[停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額]元。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方將位于[安置房屋具體地址]的[X]套房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置給乙方。安置房屋建筑面積共計[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。安置房屋的戶型為[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]，房屋用途為住宅。安置房屋價格：安置房屋按照以下方式計價：按照成本價計算，每平方米價格為人民幣[成本價金額]元，乙方應(yīng)支付的購房款為人民幣[購房款金額（成本價計算）]元。按照優(yōu)惠價計算，每平方米價格為人民幣[優(yōu)惠價金額]元，乙方應(yīng)支付的購房款為人民幣[購房款金額（優(yōu)惠價計算）]元。優(yōu)惠價計算方式及依據(jù)為[詳細說明優(yōu)惠政策及計算依據(jù)]。按照市場價計算，每平方米價格為人民幣[市場價金額]元，乙方應(yīng)支付的購房款為人民幣[購房款金額（市場價計算）]元。市場價參考周邊同類房屋市場交易價格確定。差價結(jié)算：乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按照上述計價方式與甲方結(jié)算差價。若乙方應(yīng)支付的購房款高于甲方給予的貨幣補償款，則乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方補足差價人民幣[差價金額]元；若乙方應(yīng)支付的購房款低于甲方給予的貨幣補償款，則甲方應(yīng)在安置房屋交付后[X]日內(nèi)，將差價退還乙方。安置房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行安置房屋的建設(shè)，確保安置房屋質(zhì)量合格。安置房屋應(yīng)具備以下條件方可交付：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)驗收合格；水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全并能正常使用；小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施達到設(shè)計要求；提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。安置房屋交付時，乙方應(yīng)結(jié)清因使用臨時安置周轉(zhuǎn)房所產(chǎn)生的費用（如有）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的被拆遷房屋及附屬物進行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理拆遷手續(xù)。對乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格與乙方結(jié)算差價。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限建設(shè)安置房屋，并在安置房屋具備交付條件后及時通知乙方辦理交付手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證及其他相關(guān)拆遷手續(xù)，承擔(dān)因拆遷行為引發(fā)的一切法律責(zé)任。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，確保乙方及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因甲方原因造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因甲方原因?qū)е虏疬w工作延誤，給乙方造成損失的，應(yīng)按照實際損失情況給予乙方賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得拆遷補償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在拆遷過程中，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定進行拆遷工作，保障自身合法權(quán)益。對甲方提供的安置房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空被拆遷房屋，并將房屋及附屬物完整交付給甲方。同時，向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書等相關(guān)資料原件及復(fù)印件。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，按照甲方要求提供相關(guān)證明文件和資料。按照本協(xié)議約定的方式和時間領(lǐng)取拆遷補償款或辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交接手續(xù)。自行解決因拆遷造成的臨時居住問題，并承擔(dān)臨時居住期間所產(chǎn)生的費用（如有）。如乙方隱瞞房屋相關(guān)真實情況，導(dǎo)致甲方在拆遷過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、拆遷期限及過渡期限1.拆遷期限本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在[拆遷開始日期]開始對乙方的被拆遷房屋進行拆遷，并在[拆遷結(jié)束日期]前完成拆遷工作。因不可抗力或其他特殊原因需要延長拆遷期限的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。2.過渡期限若乙方選擇貨幣補償，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付全部拆遷補償款，乙方無需過渡。若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，過渡期限自乙方騰空被拆遷房屋之日起至甲方通知乙方辦理安置房屋交付手續(xù)之日止，預(yù)計過渡期限為[過渡期限月數(shù)]個月。在過渡期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時安置補助費。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付拆遷補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期的拆遷補償款及違約金，同時按照本協(xié)議約定的拆遷補償款總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限建設(shè)安置房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照安置房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時按照本協(xié)議約定的安置房屋總價款的[X%]向乙方支付賠償金。因甲方原因?qū)е掳仓梅课葙|(zhì)量不合格或配套設(shè)施不符合要求的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空被拆遷房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致拆遷工作延誤或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份