購房定金法律文書撰寫技巧

購房定金法律文書撰寫技巧編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方就涉案房產(chǎn)的購買事宜，包括定金支付、房屋交付等事項(xiàng)，確保雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：買方有意向購買涉案房產(chǎn)，經(jīng)實(shí)地考察、協(xié)商后，雙方同意就涉案房產(chǎn)的購買事宜簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并有權(quán)處分涉案房產(chǎn)。

2.賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可、預(yù)售許可證等必要文件，并確保文件真實(shí)、合法、有效。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將涉案房產(chǎn)交付給買方，并確保涉案房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)辦理涉案房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的責(zé)任，并承擔(dān)因過戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

5.賣方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)在交付時(shí)無任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定向賣方支付購房定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

2.買方應(yīng)如實(shí)向賣方提供購買涉案房產(chǎn)所需的資金來源證明，確保購房款的來源合法。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接受涉案房產(chǎn)的交付，并負(fù)責(zé)接收涉案房產(chǎn)及隨附設(shè)施。

4.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)配合賣方辦理涉案房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因過戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

5.買方在簽訂合同后，如因自身原因解除合同，應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有在合同履行期間對(duì)涉案房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可、預(yù)售許可證等必要文件。

3.買方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)賣方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付涉案房產(chǎn)的購買總價(jià)款，具體金額為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金，該定金計(jì)入購房款總額。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整作為首付款，該首付款同樣計(jì)入購房款總額。

3.余款支付：在賣方按照合同約定交付涉案房產(chǎn)并完成過戶登記手續(xù)后，買方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購房款，該余款具體金額為人民幣_(tái)___________________元整。

4.付款條件：買方支付購房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號(hào)：____________________

開戶行：____________________

5.額外費(fèi)用：除購房款外，買方應(yīng)承擔(dān)因購買涉案房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

6.逾期付款：買方如未按合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_________%的違約金，直至買方實(shí)際支付完畢。

三、財(cái)務(wù)憑證：賣方在收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向買方開具合法有效的收款憑證，以作為買方支付款項(xiàng)的依據(jù)。

四、資金監(jiān)管：為保障雙方的合法權(quán)益，本合同項(xiàng)下的購房款支付可以采用第三方資金監(jiān)管的方式，具體監(jiān)管方式和程序由雙方另行協(xié)商確定。

五、違約責(zé)任：如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方未按合同約定支付購房款的，除應(yīng)承擔(dān)違約金外，還應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。

本合同條款對(duì)合同金額及支付方式的約定，系雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

a.如買方未按合同約定支付購房款，除應(yīng)支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給賣方造成的實(shí)際損失。

b.如買方在合同約定的期限內(nèi)解除合同，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_________%的違約金。

c.如買方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_________%的違約金。

2.賣方違約：

a.如賣方未按合同約定交付涉案房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_________%的違約金。

b.如賣方提供的涉案房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.如賣方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)_________%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式之一解決：

a.訴訟：任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。

b.仲裁：雙方可自愿選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，并將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解作為爭(zhēng)議解決方式，并協(xié)商確定調(diào)解機(jī)構(gòu)。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，系雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更本合同的內(nèi)容。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房產(chǎn)交付并完成過戶登記手續(xù)之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.合同期滿自然終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按照合同約定處理善后事宜。

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并免除雙方的責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本合同另有約定，所有通知、文件或其他通訊均應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至雙方在合同中指定的地址。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致的任何延誤或損失，由該方自行承擔(dān)。

五、合同份數(shù)與保管：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同正本，任何一方不得擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響合同內(nèi)容的解釋和執(zhí)行。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的附件與本合同具有同等法律效力。

本附則作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附則的約定。

附件：

一、涉案房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房地產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.預(yù)售許可證復(fù)印件；

5.其他與涉案房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

二、房屋買賣合同附件：

1.房屋買賣合同草稿；

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

三、財(cái)務(wù)文件：

1.付款憑證；

2.銀行轉(zhuǎn)賬記錄；

3.稅費(fèi)繳納憑證；

4.其他與財(cái)務(wù)相關(guān)的文件。

四、技術(shù)文件：

1.房屋設(shè)計(jì)圖紙；

2.施工方案；

3.裝修材料清單；

4.工程進(jìn)度表；

5.其他與房屋建設(shè)、裝修相關(guān)的技術(shù)文件。

五、其他相關(guān)文件：

1.雙方身份證明文件復(fù)印件；

2.購房資質(zhì)證明文件復(fù)印件；

3.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。

附件中的文件應(yīng)與本合同正文內(nèi)容相一致，所有附件均視為合同的有效組成部分。附件的提供、修改和補(bǔ)充均應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。如附件內(nèi)容與本合同正文有沖突，以本合同正文為準(zhǔn)。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（蓋章）：

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