購房者定金合同說明書

購房者定金合同說明書編號：__________

甲方（以下簡稱“購房者”）與乙方（以下簡稱“開發(fā)商”）就購房者購買乙方開發(fā)的房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同雙方基本信息

1.甲方（購房者）名稱：____________________

地址：____________________

2.乙方（開發(fā)商）名稱：____________________

地址：____________________

二、合同目的和背景

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的房屋，乙方同意出售房屋給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，在約定的期限內(nèi)向乙方支付購房定金。

2.甲方在簽訂本合同時應(yīng)具備完全民事行為能力，如因甲方不具備完全民事行為能力而導(dǎo)致的合同無效，由甲方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.甲方在購買房屋前，應(yīng)自行了解房屋的權(quán)屬、用途、規(guī)劃等情況，并對所購房屋的合法性、安全性負(fù)責(zé)。

4.甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方辦理房屋過戶、登記等相關(guān)手續(xù)。

5.甲方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

6.甲方在合同履行過程中，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰、合法，并依法取得相關(guān)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等證書。

2.乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成房屋的建設(shè)、裝修等工程，確保房屋符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定，在約定的時間內(nèi)向甲方交付房屋。

4.乙方在交付房屋時，應(yīng)向甲方提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件。

5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶、登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)退還甲方已支付的購房定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.乙方應(yīng)確保所提供的房屋符合設(shè)計要求，如因設(shè)計原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

三、雙方的共同責(zé)任和義務(wù)

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)，不得采取欺詐、脅迫等手段損害對方利益。

2.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行違法活動。

4.雙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，購房者應(yīng)向開發(fā)商支付購房定金人民幣______元整（大寫：______元整）。

二、支付方式

1.首付款支付：

（1）購房者應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，向開發(fā)商支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。

（2）首付款支付后，購房者應(yīng)取得開發(fā)商開具的首付款收據(jù)。

2.定金支付：

（1）購房者應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，向開發(fā)商支付購房定金人民幣______元整（大寫：______元整）。

（2）定金支付后，開發(fā)商應(yīng)開具定金收據(jù)，并將定金作為購房者預(yù)付款的一部分。

3.尾款支付：

（1）購房者應(yīng)在房屋交付使用前，支付剩余的購房款，具體金額為合同總金額減去已支付的定金和首付款。

（2）尾款支付的具體時間和條件由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。

三、支付條件

1.甲方支付首付款和定金前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

2.乙方收到甲方支付的首付款和定金后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)，并妥善保管。

3.甲方支付尾款時，應(yīng)確保房屋交付條件已滿足，包括但不限于房屋驗收合格、權(quán)屬清晰等。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)退還甲方已支付的全部款項。

四、額外費用

1.本合同項下的支付金額不包括因稅費、維修基金等產(chǎn)生的額外費用。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

3.乙方應(yīng)在合同中明確告知甲方可能產(chǎn)生的額外費用，并約定相應(yīng)的支付方式。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。

2.若乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

（1）甲方違約：若甲方未按合同約定的時間支付購房款，或者擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同，視為違約。

（2）乙方違約：若乙方未按合同約定的時間交付房屋，或者房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，未經(jīng)甲方同意而拒絕修復(fù)或更換，視為違約。

2.違約責(zé)任：

（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已支付購房款______%的違約金。

（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付購房款______%的違約金，并承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失。

3.違約賠償：

任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

本合同項下的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決：

（1）提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

（2）將爭議提交至中國仲裁協(xié)會指定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。

2.適用法律和管轄法院：

本合同受中華人民共和國法律管轄。如選擇訴訟解決爭議，則爭議雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

三、仲裁規(guī)則

1.如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)適用《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則。

2.仲裁庭的組成和仲裁程序按照所選仲裁機構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。

四、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行受到影響的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可免除違約責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方，提供不可抗力的證明材料。

五、合同解除

1.如合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。

2.在以下情況下，雙方可協(xié)商一致解除合同：

（1）房屋交付條件發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件同時滿足時，合同方正式生效：

1.甲方已向乙方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）；

2.乙方已向甲方出具首付款收據(jù)。

二、有效期

本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期______年。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情況下可以終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。

五、通知

1.本合同項下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過雙方約定的通訊方式送達(dá)。

2.任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行受到影響的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并采取合理措施減輕損失。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式，適用“違約與爭議解決機制”中的規(guī)定。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、合同簽署

本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______地簽訂。甲方代表（簽字）：__________；乙方代表（簽字）：__________。

附件：

一、需求文檔

1.購房者需求說明書，包括房屋面積、戶型、朝向、配套設(shè)施等具體要求。

2.購房者提供的個人資料，如身份證明、收入證明等。

二、設(shè)計方案

1.房屋設(shè)計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房屋裝修設(shè)計方案，包括裝修風(fēng)格、材料、顏色等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑的技術(shù)規(guī)格，包括建筑結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等要求。

2.裝修材料的技術(shù)規(guī)格，包括品牌、型號、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑工程施工許可證復(fù)印件。

5.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件（如有）。

6.房屋所有權(quán)證復(fù)印件（如有）。

五、合同附件

1.合同附件一：房屋買賣合同。

2.合同附件二：房屋裝修合同（如有）。

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