合同范本上海市商品房出售合同10篇

[合同范本]上海市商品房出售合同10篇篇1合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣(mài)方）：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]乙方（買(mǎi)方）：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]住址：[乙方居住地址]鑒于甲方是合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，具備出售該房屋的法律資格和條件；乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）本合同所指的商品房位于[具體地址]，建筑面積為[面積數(shù)]平方米，套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積數(shù)]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[用途類(lèi)型]（住宅、商業(yè)等）。（二）房屋權(quán)屬情況：該房屋所有權(quán)證編號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證編號(hào)]，土地使用權(quán)證編號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]，已依法登記且不存在爭(zhēng)議。甲方保證對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，能完全支配處置該房屋。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式（一）購(gòu)房?jī)r(jià)格：甲乙雙方約定該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣大寫(xiě)[金額漢字大寫(xiě)]（￥[金額數(shù)字小寫(xiě)]元）。該房?jī)r(jià)款包括但不限于房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施費(fèi)用等。（二）支付方式：乙方按照以下方式支付購(gòu)房款：一次性付款／按揭付款。如選擇按揭付款，應(yīng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。具體付款時(shí)間和金額按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)當(dāng)在XXXX年XX月XX日前將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)與乙方共同對(duì)房屋狀況進(jìn)行確認(rèn)并簽署房屋交接單。（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)在房屋交付后XX個(gè)月內(nèi)辦理完畢該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任及保修責(zé)任（一）甲方若違反本合同約定的任何義務(wù)，均視為違約。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。違約金按照總房?jī)r(jià)款的XX%計(jì)算。若甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（二）甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量要求對(duì)房屋進(jìn)行建設(shè)和驗(yàn)收，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。保修期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；保修期外，雙方可另行協(xié)商維修責(zé)任和費(fèi)用。第五條其他約定事項(xiàng)篇2甲方（賣(mài)方）：____________________注冊(cè)地址：_______________________郵編：___________________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（買(mǎi)方）：____________________注冊(cè)地址：_______________________郵編：___________________________聯(lián)系方式：_______________________鑒于甲方是合法的房屋開(kāi)發(fā)商并擁有合法產(chǎn)權(quán)的商品房，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方出售的商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：上海市_______________________區(qū)。2.房屋類(lèi)型：_______________________。3.房屋建筑面積：_________平方米。具體戶型和尺寸以本合同約定為準(zhǔn)。房屋平面布局附后作為本合同附件。4.隨房附帶的設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)等約定事項(xiàng)，詳見(jiàn)本合同附件。二、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）_________元整（小寫(xiě)：_________元）。該價(jià)格為不含稅價(jià)格。雙方選擇□選項(xiàng)支付方式，并在對(duì)應(yīng)的（）內(nèi)打勾確認(rèn)：（A）一次性付款；（B）分期付款；（C）貸款支付。具體支付方式、支付時(shí)間和支付比例，以本合同條款及甲乙雙方約定的為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)在支付時(shí)確認(rèn)提供全部收款方的銀行收款賬號(hào)信息及收款人名稱等信息，避免款項(xiàng)錯(cuò)付或無(wú)法到賬等情況發(fā)生。2.如乙方選擇貸款支付，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款部分款項(xiàng)直接支付給甲方指定賬戶。貸款部分款項(xiàng)未能及時(shí)到賬的，不影響本合同的履行。貸款未獲批準(zhǔn)的，乙方須一次性付清剩余款項(xiàng)。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記雙方同意甲方收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后的規(guī)定期限內(nèi)交房并完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等法定要求。（一般按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)定時(shí)間約定）交房前產(chǎn)生的房屋風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；交房后產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。甲乙雙方共同配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等事宜。甲方需協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)間為實(shí)際交付后若干日內(nèi)。（根據(jù)實(shí)際情況約定）由于甲方原因未在規(guī)定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記的，逾期應(yīng)支付的違約金按照未履行的比例相應(yīng)增加賠付標(biāo)準(zhǔn)。雙方可約定具體的違約金數(shù)額或計(jì)算方式等條款。乙方如需委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，需向甲方提供相應(yīng)證件并繳納相關(guān)費(fèi)用等約定事項(xiàng)，詳見(jiàn)本合同附件。篇3合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣(mài)方）：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]乙方（買(mǎi)方）：[乙方姓名]身份證號(hào)（或其他有效身份證件號(hào)碼）：[乙方身份證號(hào)]住址：[乙方具體地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的上海市商品房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條出售房屋基本情況1.甲方同意將其所有的位于上海市[具體區(qū)域]的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的具體地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)年限等信息詳見(jiàn)本合同附件。第二條交易價(jià)格及支付方式1.該房屋的總價(jià)為人民幣[房屋總價(jià)]元（大寫(xiě)：[房屋總價(jià)漢字大寫(xiě)]）。此價(jià)格不包含物業(yè)交割稅費(fèi)及其他未列明的附加費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：（1）本合同簽署之日起[付款時(shí)間期限]內(nèi)，支付定金人民幣[定金金額]元；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后的[付款時(shí)間期限]內(nèi)，支付剩余房款。第三條房屋交付及過(guò)戶1.甲方在收到乙方全款后[交付期限]內(nèi)，將該房屋交付給乙方。若甲方逾期交付，需按日向乙方支付總房款萬(wàn)分之[比例]的違約金。2.雙方自本合同簽署之日起的[過(guò)戶時(shí)間期限]內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。因甲方原因造成逾期過(guò)戶，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。第四條房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛。如因甲方原因造成乙方無(wú)法順利獲得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款并賠償損失。2.甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任1.若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之[比例]向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)[時(shí)間期限]，甲方有權(quán)解除本合同并保留向乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。2.若甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)按照總房款的百分之[比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失。第六條其他約定事項(xiàng)篇4合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣(mài)方）：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]乙方（買(mǎi)方）：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]住址：[乙方居住地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及出售企業(yè)，具備出售商品房的合法資格和條件；乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方所售的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]。2.物業(yè)類(lèi)型：[物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)等]。3.物業(yè)位置：[物業(yè)詳細(xì)地址]。4.建筑面積：[建筑面積，以平方米為單位]。5.套內(nèi)面積：[套內(nèi)面積，以平方米為單位]。6.公攤面積：[公攤面積，以平方米為單位]。7.房屋布局及房間功能：[詳細(xì)布局描述]。8.附屬設(shè)施及配置：[相關(guān)設(shè)施描述，如電梯、停車(chē)位等]。9.其他：[其他重要信息]。二、房屋價(jià)格與支付方式1.房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）[金額漢字大寫(xiě)]，小寫(xiě)[金額數(shù)字格式]。2.乙方選擇以下第[選項(xiàng)編號(hào)]種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款；（2）貸款方式支付。貸款的具體事宜按照甲、乙雙方簽訂的《貸款協(xié)議》執(zhí)行。3.乙方支付購(gòu)房款的賬戶信息如下：賬戶名：[賬戶名]，賬號(hào)：[賬號(hào)]，開(kāi)戶行：[銀行名稱]。如甲方調(diào)整收款賬戶，應(yīng)當(dāng)在乙方付款前以書(shū)面形式告知乙方。若因甲方未及時(shí)通知導(dǎo)致乙方付款錯(cuò)誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)當(dāng)在XXXX年XX月XX日前將房屋交付給乙方。如因不可抗力因素導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。延期交付超過(guò)XX個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同。解除權(quán)的行使需以書(shū)面方式通知甲方。甲方應(yīng)退換已收取的全部款項(xiàng)并支付相應(yīng)的利息。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，則甲方應(yīng)按逾期交付的天數(shù)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同的違約條款執(zhí)行。篇5合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣(mài)方）：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]乙方（買(mǎi)方）：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]住址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)位于上海市的商品房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.甲方將坐落于[具體地址]的商品房出售給乙方。該商品房的建筑面積為[建筑面積]平方米，套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積]平方米。2.商品房的戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)情況詳見(jiàn)附件。第二條交易價(jià)格及支付方式1.商品房的總價(jià)為人民幣[總價(jià)]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)總價(jià)]）。此價(jià)格包含了房屋本身、附屬設(shè)施及周邊的公共設(shè)施等。2.乙方選擇以下方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款；（2）銀行貸款支付；或分段支付等方式。[詳細(xì)支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)見(jiàn)附件]第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)在乙方支付完全部購(gòu)房款后的XX個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因特殊原因延期交付，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)完成交付。如未在規(guī)定期限內(nèi)交付，甲方需支付違約金。2.房屋交付后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第四條違約責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付的金額每日向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)XX個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同并保留向乙方追索已收款項(xiàng)的權(quán)利。篇6合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣(mài)方）：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊(cè)地址：[甲方公司地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]乙方（買(mǎi)方）：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]住址：[乙方具體地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方向乙方出售位于[具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的一、甲方同意向乙方出售該房屋，該房屋的具體信息如下：房屋類(lèi)型：[房屋類(lèi)型如公寓、別墅等]；建筑年代：[年份]；坐落地址：[具體地址]；房屋結(jié)構(gòu)：[如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]；房屋面積（含公攤面積）為：[具體面積平方米]。其他附屬設(shè)施明細(xì)見(jiàn)附件。二、該房屋售價(jià)人民幣為：（小寫(xiě)）[金額漢字大寫(xiě)形式]。以上述總房?jī)r(jià)款為最終交易價(jià)格，乙方無(wú)需再支付任何其他附加費(fèi)用。除非雙方另有約定，否則甲方不得要求乙方支付額外費(fèi)用。三、乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的合法所有權(quán)證明和其他相關(guān)文件。第二條付款方式及期限一、乙方應(yīng)按照以下約定支付房款：1.在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣[定金金額漢字大寫(xiě)形式]（大寫(xiě)），該定金在房款中自動(dòng)轉(zhuǎn)為等額部分款項(xiàng)。甲方收到定金后辦理相關(guān)手續(xù)。2.在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付剩余房款人民幣[剩余房款金額漢字大寫(xiě)形式]（大寫(xiě)）。具體付款時(shí)間和金額按照雙方另行簽署的《補(bǔ)充協(xié)議》執(zhí)行。二、如乙方未按約定時(shí)間付款，每逾期一日需向甲方支付總房款百分之幾的違約金（具體比例雙方約定）。逾期超過(guò)一定期限（雙方約定），甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。篇7合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣(mài)方）：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊(cè)地址：[甲方公司地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]乙方（買(mǎi)方）：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方是擁有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。一、物業(yè)基本情況1.甲方依法開(kāi)發(fā)的位于上海市的商品房項(xiàng)目名為“[樓盤(pán)名稱]”。2.乙方購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)中的第[具體棟號(hào)及房號(hào)]，用途為自住/投資（選擇一種）。3.商品房的建筑面積為[建筑面積]平方米，套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積]平方米。詳細(xì)情況以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。二、房?jī)r(jià)款與支付方式1.商品房的銷(xiāo)售總價(jià)為人民幣[總房?jī)r(jià)金額漢字大寫(xiě)及阿拉伯?dāng)?shù)字小寫(xiě)]（RMB）。2.乙方按以下第[具體支付方式編號(hào)]（共有一次性付款、分期付款等支付方式）種方式支付房?jī)r(jià)款：（具體支付方式說(shuō)明）三、交付日期及條件1.甲方應(yīng)于本合同簽署之日起XX個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方使用。如遇不可抗力因素等特殊原因，甲方有義務(wù)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商交付日期。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋測(cè)繪成果報(bào)告及竣工驗(yàn)收備案證明等文件。房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施及附屬設(shè)施應(yīng)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方在驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署交接單。如存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或解決。四、產(chǎn)權(quán)登記與權(quán)屬證明1.甲方應(yīng)在房屋交付后XX個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。若因甲方原因造成乙方無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定繳納契稅等稅費(fèi)，辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。五、違約責(zé)任與賠償1.若甲方未按時(shí)交付房屋或提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按日向乙方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之X的違約金。逾期超過(guò)XX個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付房?jī)r(jià)款及支付違約金。2.若乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之X的違約金。逾期超過(guò)XX個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同并扣除總房?jī)r(jià)款百分之X的違約金。3.其他違約情形發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因違約造成對(duì)方損失，應(yīng)支付相應(yīng)賠償金。六、保修責(zé)任與物業(yè)管理1.甲方在保修期內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。因使用不當(dāng)或第三方造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2.物業(yè)管理公司及其選聘的物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。七、合同的變更與解除本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。如需變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。合同變更或解除后，相關(guān)權(quán)利義務(wù)按照新的協(xié)議執(zhí)行。若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方均可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決與法律適用1.本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除有爭(zhēng)議的部分外，其他條款仍應(yīng)履行。九、其他約定事項(xiàng)（補(bǔ)充條款）雙方根據(jù)實(shí)際情況可在此添加其他需要約定的內(nèi)容。如雙方對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同、車(chē)位使用協(xié)議等事項(xiàng)有約定的，可在此處明確。此部分條款應(yīng)與主合同條款相符，不得與主合同條款相抵觸。若存在沖突，以主合同條款為準(zhǔn)。補(bǔ)充條款如下：_____________________（根據(jù)實(shí)際內(nèi)容填寫(xiě)）。十、本合同一式XX份，甲乙雙方各執(zhí)XX份。本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。本合同未盡事宜可由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同編號(hào)：______甲方（蓋章）：_____________________法定代表人（簽字）：_____________________日期：_____________________乙方（簽字）：_____________________日期：_____________________附件：商品房平面圖及裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等文件（略）簽約須知：甲乙雙方簽訂本合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同條款并充分了解相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定及交易風(fēng)險(xiǎn)。合同內(nèi)容應(yīng)真實(shí)有效且雙方協(xié)商一致后簽訂。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份留存?zhèn)浒浮＃ㄒ韵聼o(wú)正文）（本頁(yè)為簽署頁(yè)）。以上是上海市商品房出售合同的范本格式和內(nèi)容要點(diǎn)要求。在實(shí)際使用中需要根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善以符合實(shí)際情況和法律要求。在撰寫(xiě)合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必注意清晰性、準(zhǔn)確性和完整性以確保合同的有效性并降低篇8合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣(mài)方）：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]乙方（買(mǎi)方）：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]現(xiàn)居住地址：[乙方居住地址]鑒于甲方是擁有合法權(quán)利的出售人，乙方是自愿購(gòu)買(mǎi)位于上海市的商品房的購(gòu)買(mǎi)者，雙方遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]。2.房屋類(lèi)型：[房屋類(lèi)型]。3.房屋數(shù)量或面積：[具體數(shù)量或面積]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)描述]。5.附屬設(shè)施：[相關(guān)設(shè)施情況描述]。6.其他詳細(xì)信息：（雙方共同填寫(xiě)物業(yè)的其他重要信息）。二、房屋權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)情況說(shuō)明甲方保證該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，已取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并承諾在交易完成后及時(shí)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛或過(guò)戶失敗，甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。三、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)為人民幣大寫(xiě)：[房屋總價(jià)漢字大寫(xiě)]圓整。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：簽訂合同后支付定金；辦理過(guò)戶前支付首款；辦理完畢相關(guān)手續(xù)后支付尾款。所有款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付及過(guò)戶時(shí)間雙方約定在合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)完成房屋的交付及過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因未能按時(shí)交付或過(guò)戶，甲方應(yīng)支付違約金。如因不可抗力因素導(dǎo)致延遲，雙方協(xié)商解決。五、物業(yè)維修基金及稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)維修基金和交易稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式如下：（詳細(xì)列明雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用）。六、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)如甲乙雙方任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)