2025如何規(guī)避簽訂購房合同中的風(fēng)險

2025如何規(guī)避簽訂購房合同中的風(fēng)險購房合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于2025年月日在（城市/縣）簽訂：甲方（賣方）：名稱：地址：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買方）：名稱：地址：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方擁有位于（城市/縣）路號幢單元室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條標的房產(chǎn)的基本情況1.1甲方同意將其擁有的位于（城市/縣）路號幢單元室的房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)所有權(quán)證號：房屋建筑面積：平方米房屋用途：住宅/商業(yè)/其他（具體用途）土地使用權(quán)證號：1.2乙方確認已對標的房產(chǎn)進行了實地查看，并了解其現(xiàn)狀及權(quán)屬情況。甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，且該房產(chǎn)無任何債務(wù)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方約定，標的房產(chǎn)的總價款為人民幣拾萬仟佰拾元整（大寫），即￥元。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房價款：（1）定金：乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣拾萬仟佰拾元整（大寫），即￥元。（2）首付款：乙方于年月日前支付首付款人民幣拾萬仟佰拾元整（大寫），即￥元。（3）剩余款項：乙方通過銀行按揭貸款或公積金貸款的方式支付剩余房款，具體金額及支付方式以銀行審批結(jié)果為準。2.3甲乙雙方一致同意，房價款的支付由乙方直接支付至甲方指定的賬戶，或通過雙方共同認可的第三方監(jiān)管賬戶進行結(jié)算。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方承諾于年月日前完成標的房產(chǎn)的交付，并將房產(chǎn)的所有鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給乙方。3.2雙方約定，甲方應(yīng)于年月日前完成標的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t辦理，乙方有權(quán)要求賠償。3.3房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，由甲乙雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為%的合同總價款。4.2甲方若因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償造成的損失。4.3乙方若因自身原因?qū)е聼o法按時支付房價款或辦理貸款，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金，或要求乙方賠償造成的損失。第五條其他約定5.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.4本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日注意事項：雙方應(yīng)確保提供的信息真實、準確，避免因信息不實導(dǎo)致的糾紛。房屋買賣交易涉及的稅費、貸款、過戶等事宜，應(yīng)提前咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介，