購房聯(lián)建協(xié)議書

購房聯(lián)建協(xié)議書?甲方（聯(lián)建方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（聯(lián)建方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意聯(lián)合建設(shè)房屋，并共同享有該房屋權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.聯(lián)建房屋位置本聯(lián)建房屋位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]。2.聯(lián)建房屋規(guī)劃雙方約定聯(lián)建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體以規(guī)劃部門最終審批為準(zhǔn)。房屋戶型、朝向、布局等設(shè)計方案將根據(jù)雙方共同意愿及實際情況進行確定，并在后續(xù)的建設(shè)過程中嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要求進行施工。3.配套設(shè)施聯(lián)建房屋將配套建設(shè)相應(yīng)的附屬設(shè)施，包括但不限于停車位、綠化景觀、物業(yè)管理用房等。停車位數(shù)量不少于[X]個，以滿足聯(lián)建房屋住戶及訪客的停車需求。綠化景觀應(yīng)符合環(huán)保及美觀要求，物業(yè)管理用房將按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)，為后續(xù)小區(qū)的物業(yè)管理提供必要的場所。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與聯(lián)建房屋建設(shè)過程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計方案、施工單位選擇、工程進度監(jiān)督等事項。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建房屋相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)份額，并有權(quán)對該部分房屋進行占有、使用、收益和處分。在聯(lián)建房屋建成后，有權(quán)獲取與自身產(chǎn)權(quán)份額相對應(yīng)的房屋使用權(quán)益，如居住、出租等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，足額向雙方共同設(shè)立的聯(lián)建項目賬戶支付聯(lián)建款項，確保項目建設(shè)資金的充足。聯(lián)建款項包括但不限于土地出讓金（如有）、建筑工程費用、配套設(shè)施建設(shè)費用等，具體支付金額和時間將根據(jù)項目實際進度和預(yù)算進行確定，并在雙方共同制定的項目資金使用計劃中明確。協(xié)助乙方辦理聯(lián)建房屋建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，確保項目建設(shè)合法合規(guī)進行。審批手續(xù)包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。配合乙方進行施工管理，及時了解工程進度和質(zhì)量情況，對施工過程中出現(xiàn)的問題提出合理的意見和建議，共同確保工程順利進行。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)施工單位存在違規(guī)行為或工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時與乙方協(xié)商采取措施予以糾正，避免損失擴大。遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押其在聯(lián)建房屋中的產(chǎn)權(quán)份額，不得實施損害乙方及其他聯(lián)建方利益的行為。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與聯(lián)建房屋建設(shè)過程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計方案、施工單位選擇、工程進度監(jiān)督等事項。按照本協(xié)議約定，享有聯(lián)建房屋相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)份額，并有權(quán)對該部分房屋進行占有、使用、收益和處分。在聯(lián)建房屋建成后，有權(quán)獲取與自身產(chǎn)權(quán)份額相對應(yīng)的房屋使用權(quán)益，如居住、出租等。根據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)聯(lián)建房屋的具體建設(shè)工作，包括但不限于工程設(shè)計、施工組織、質(zhì)量控制、安全管理等，有權(quán)按照市場價格選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位、施工單位等參與項目建設(shè)，但應(yīng)確保所選單位的信譽和能力符合項目要求，并將相關(guān)選擇情況及時告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，足額向雙方共同設(shè)立的聯(lián)建項目賬戶支付聯(lián)建款項，確保項目建設(shè)資金的充足。聯(lián)建款項包括但不限于土地出讓金（如有）、建筑工程費用、配套設(shè)施建設(shè)費用等，具體支付金額和時間將根據(jù)項目實際進度和預(yù)算進行確定，并在雙方共同制定的項目資金使用計劃中明確。負(fù)責(zé)辦理聯(lián)建房屋建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，確保項目建設(shè)合法合規(guī)進行。審批手續(xù)包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。在辦理審批手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施及時解決。組織實施聯(lián)建房屋的建設(shè)工程，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要求和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。在施工過程中，應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系和安全管理制度，定期對工程質(zhì)量和安全情況進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)并整改存在的問題。同時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為施工人員購買保險，保障施工人員的合法權(quán)益。定期向甲方通報聯(lián)建房屋建設(shè)工程的進展情況，包括工程進度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。如甲方提出合理的意見和建議，乙方應(yīng)積極采納并落實。遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押其在聯(lián)建房屋中的產(chǎn)權(quán)份額，不得實施損害甲方及其他聯(lián)建方利益的行為。在項目建設(shè)過程中，如需對項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等進行變更，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。三、聯(lián)建款項支付及資金管理1.聯(lián)建款項支付方式雙方應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)進度和資金需求，分期向聯(lián)建項目賬戶支付聯(lián)建款項。具體支付時間和金額如下：在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向聯(lián)建項目賬戶支付第一期聯(lián)建款項人民幣[X]元；乙方向聯(lián)建項目賬戶支付第一期聯(lián)建款項人民幣[X]元。在取得土地規(guī)劃許可證后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向聯(lián)建項目賬戶支付第二期聯(lián)建款項人民幣[X]元；乙方向聯(lián)建項目賬戶支付第二期聯(lián)建款項人民幣[X]元。在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向聯(lián)建項目賬戶支付第三期聯(lián)建款項人民幣[X]元；乙方向聯(lián)建項目賬戶支付第三期聯(lián)建款項人民幣[X]元。在基礎(chǔ)工程完工后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向聯(lián)建項目賬戶支付第四期聯(lián)建款項人民幣[X]元；乙方向聯(lián)建項目賬戶支付第四期聯(lián)建款項人民幣[X]元。在主體結(jié)構(gòu)完工后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向聯(lián)建項目賬戶支付第五期聯(lián)建款項人民幣[X]元；乙方向聯(lián)建項目賬戶支付第五期聯(lián)建款項人民幣[X]元。在竣工驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，雙方根據(jù)最終結(jié)算結(jié)果，結(jié)清剩余聯(lián)建款項。聯(lián)建款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方共同設(shè)立的聯(lián)建項目賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________2.資金管理雙方共同設(shè)立聯(lián)建項目賬戶，由[指定一方]負(fù)責(zé)賬戶的日常管理和資金收支操作。在進行資金支出時，應(yīng)按照雙方共同商定的項目資金使用計劃進行，并由雙方共同簽字確認(rèn)。聯(lián)建項目賬戶應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，定期對項目資金的收支情況進行核算和審計，確保資金使用的透明和規(guī)范。每季度末，負(fù)責(zé)賬戶管理的一方應(yīng)向另一方提供項目資金使用情況報告，包括資金收入、支出明細(xì)、余額等信息。如因項目建設(shè)需要，需對外借款或融資，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。借款或融資所產(chǎn)生的費用由聯(lián)建項目承擔(dān)，并按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進行分擔(dān)。四、工程建設(shè)管理1.工程設(shè)計雙方應(yīng)共同委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行聯(lián)建房屋的設(shè)計工作，設(shè)計方案應(yīng)充分考慮雙方的需求和意見，并符合相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計規(guī)范要求。在設(shè)計過程中，如甲方或乙方提出修改意見，設(shè)計單位應(yīng)及時進行調(diào)整，并確保調(diào)整后的設(shè)計方案滿足雙方的共同利益和項目建設(shè)要求。設(shè)計費用由聯(lián)建項目承擔(dān)，并按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進行分擔(dān)。2.工程施工乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)等方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行聯(lián)建房屋的施工建設(shè)。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。在施工過程中，甲方有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、安全等情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)施工單位存在違規(guī)行為或工程質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方責(zé)令施工單位限期整改，直至達到要求為止。因施工單位原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題和安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)定期向甲方通報工程進度情況，包括每周工程進度報表、每月工程進度總結(jié)等。如工程進度出現(xiàn)延誤，乙方應(yīng)及時分析原因，并采取有效措施加快進度，同時向甲方說明延誤情況和預(yù)計恢復(fù)正常進度的時間。3.工程驗收聯(lián)建房屋建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)及時組織施工單位、設(shè)計單位等相關(guān)單位進行竣工驗收。在竣工驗收前，乙方應(yīng)通知甲方參與，并提供完整的工程竣工資料。工程竣工驗收應(yīng)按照國家和地方相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)進行，如驗收合格，雙方應(yīng)共同簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工單位進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。五、產(chǎn)權(quán)分配及登記1.產(chǎn)權(quán)分配原則雙方按照各自在聯(lián)建項目中投入的資金比例，享有聯(lián)建房屋相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)份額。具體產(chǎn)權(quán)份額計算方式為：甲方產(chǎn)權(quán)份額=甲方投入資金總額/（甲方投入資金總額+乙方投入資金總額）×100%；乙方產(chǎn)權(quán)份額=乙方投入資金總額/（甲方投入資金總額+乙方投入資金總額）×100%。聯(lián)建房屋的產(chǎn)權(quán)登記將按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進行辦理，登記費用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理在聯(lián)建房屋竣工驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料由雙方按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求各自提供，并相互配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施及時解決。因產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延誤給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付聯(lián)建款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的聯(lián)建款項及相應(yīng)的違約金，同時甲方應(yīng)按照聯(lián)建房屋總價值的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付聯(lián)建款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的聯(lián)建款項及相應(yīng)的違約金，同時乙方應(yīng)按照聯(lián)建房屋總價值的[X%]向甲方支付賠償金。3.若甲方或乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押其在聯(lián)建房屋中的產(chǎn)權(quán)份額，該轉(zhuǎn)讓或抵押行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)予以賠償。同時，違約方應(yīng)按照聯(lián)建房屋總價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若乙方在聯(lián)建房屋建設(shè)過程中未按照規(guī)劃設(shè)計要求和施工規(guī)范進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部整改費用和賠償責(zé)任。如因工程質(zhì)量問題或安全事故給甲方及其他聯(lián)建方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X%]向受損方支付賠償金。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的實際情況進行確定，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄