合伙購(gòu)買土協(xié)議書(shū)

合伙購(gòu)買土協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合伙購(gòu)買位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[X]平方米（以最終測(cè)量或產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上附著物情況，如是否有建筑物、樹(shù)木、青苗等，如有需說(shuō)明具體情況]。二、購(gòu)買價(jià)格及付款方式1.購(gòu)買價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)及辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，但不包括雙方因本次合伙購(gòu)買土地而需繳納的各自應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)（如有）。2.付款方式：定金支付：雙方簽訂本協(xié)議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在后續(xù)款項(xiàng)支付及協(xié)議履行過(guò)程中按照相關(guān)法律規(guī)定處理。第一期款項(xiàng)支付：在簽訂本協(xié)議后[X]天內(nèi)，甲乙雙方共同向土地出售方支付土地購(gòu)買款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期款項(xiàng)支付：在完成土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向土地出售方支付剩余土地購(gòu)買款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。款項(xiàng)支付賬戶：雙方指定以下賬戶用于支付土地購(gòu)買款項(xiàng)：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該土地的購(gòu)買決策，包括但不限于土地價(jià)格談判、合同條款審查等。有權(quán)知曉該土地購(gòu)買過(guò)程中的各項(xiàng)信息，包括但不限于土地產(chǎn)權(quán)狀況、交易進(jìn)展等。在合伙購(gòu)買土地事項(xiàng)中，享有與乙方平等的權(quán)益分配權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地購(gòu)買款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極協(xié)助乙方辦理與土地購(gòu)買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供資料等。對(duì)合伙購(gòu)買土地過(guò)程中所知曉的乙方個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。不得擅自單方面處置該土地或與第三方就該土地進(jìn)行有損乙方利益的交易行為。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該土地的購(gòu)買決策，包括但不限于土地價(jià)格談判、合同條款審查等。有權(quán)知曉該土地購(gòu)買過(guò)程中的各項(xiàng)信息，包括但不限于土地產(chǎn)權(quán)狀況、交易進(jìn)展等。在合伙購(gòu)買土地事項(xiàng)中，享有與甲方平等的權(quán)益分配權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地購(gòu)買款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極負(fù)責(zé)地辦理與土地購(gòu)買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，確保手續(xù)辦理的合法性、及時(shí)性和準(zhǔn)確性。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)合伙購(gòu)買土地過(guò)程中所知曉的甲方個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。不得擅自單方面處置該土地或與第三方就該土地進(jìn)行有損甲方利益的交易行為。四、土地權(quán)益分配1.雙方確認(rèn)，合伙購(gòu)買的該土地權(quán)益由甲乙雙方按照[具體分配比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]的比例共同享有。該比例為雙方基于土地購(gòu)買價(jià)格及各自出資情況協(xié)商確定，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更。2.基于該土地權(quán)益產(chǎn)生的收益（包括但不限于土地增值收益、出租收益、開(kāi)發(fā)建設(shè)后的銷售收益等），雙方按照上述分配比例進(jìn)行分配。具體收益分配方式如下：租金收益：若該土地用于出租，租金收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)、管理費(fèi)用及其他必要支出后，剩余部分按照雙方權(quán)益分配比例于每月/每季度/每年[具體支付時(shí)間]進(jìn)行分配。開(kāi)發(fā)建設(shè)收益：若對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，在扣除土地購(gòu)買成本、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、銷售稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后，凈利潤(rùn)按照雙方權(quán)益分配比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為項(xiàng)目達(dá)到可分配利潤(rùn)條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。五、土地管理與使用1.在土地購(gòu)買完成且產(chǎn)權(quán)登記至雙方名下后，雙方共同對(duì)該土地進(jìn)行管理和使用。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自改變土地用途、對(duì)土地進(jìn)行重大改造或處置土地上的主要附著物。2.如需對(duì)土地進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)或開(kāi)展與土地相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定具體方案，并按照方案執(zhí)行。相關(guān)費(fèi)用由雙方按照權(quán)益分配比例共同承擔(dān)。3.若一方因自身經(jīng)營(yíng)或其他合理原因需要單獨(dú)使用該土地的部分區(qū)域或開(kāi)展特定活動(dòng)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在不影響土地整體使用和雙方利益的前提下進(jìn)行。由此產(chǎn)生的額外收益或費(fèi)用，由使用方自行承擔(dān)或享有。六、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)在土地購(gòu)買款全部支付完畢且符合產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理土地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該土地產(chǎn)權(quán)登記至甲乙雙方名下，登記為按份共有，份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方按照權(quán)益分配比例共同承擔(dān)。因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)文件簽署、資料提供等事項(xiàng)，雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)順利辦理。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地購(gòu)買款項(xiàng)或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及其他款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地購(gòu)買價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地購(gòu)買款項(xiàng)或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的定金及其他款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地購(gòu)買價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若一方擅自單方面處置該土地或與第三方就該土地進(jìn)行有損對(duì)方利益的交易行為，該交易行為無(wú)效，擅自處置方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц锻恋刭?gòu)買價(jià)格[X]%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若一方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、保密等義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問(wèn)題，盡量減少損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。