買地皮建房協(xié)議書

買地皮建房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊地皮，乙方有意購買該地皮并在其上建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.地皮位置：甲方所擁有的地皮位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（可附詳細(xì)的地塊位置圖）2.地皮面積：該地塊面積為[X]平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。測量工作由雙方共同委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行，測繪費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.土地性質(zhì)：該地塊土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，土地使用年限為[具體年限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。若該地塊土地性質(zhì)存在限制或其他相關(guān)問題，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前如實(shí)告知乙方，并確保乙方在購買及使用該地塊過程中不受任何不利影響。二、房屋規(guī)劃及建設(shè)要求1.房屋規(guī)劃：乙方計劃在該地塊上建造[房屋類型，如獨(dú)棟別墅、多層住宅等]，建筑面積為[X]平方米，具體樓層、戶型、朝向等規(guī)劃設(shè)計以乙方提交并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計方案為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)將初步設(shè)計方案提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到后的[X]個工作日內(nèi)給予書面反饋意見。若甲方對設(shè)計方案有異議，應(yīng)明確指出問題所在，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至雙方達(dá)成一致。2.建設(shè)要求：乙方承諾按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑工程的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格。房屋建設(shè)過程中應(yīng)符合環(huán)保要求，采取有效的防塵、降噪等措施，減少施工對周邊環(huán)境的影響。同時，乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行施工，不得擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及建筑面積等重要內(nèi)容。如因特殊情況需要變更，必須提前取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)變更手續(xù)。三、購買價格及付款方式1.購買價格：乙方購買甲方上述地皮的價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方因自身原因不履行本協(xié)議，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方因自身原因不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成地皮過戶手續(xù)（以土地管理部門頒發(fā)的新土地證為準(zhǔn)）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋建設(shè)工程竣工驗收合格后，乙方支付剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在乙方支付尾款后的[X]個工作日內(nèi)將地皮及相關(guān)資料正式交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取地皮購買款項。對乙方的房屋建設(shè)規(guī)劃及施工情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議。但甲方的監(jiān)督不得影響乙方正常的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量。2.義務(wù)：保證對所售地皮擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該地塊，且該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常購買及使用該地塊，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理地皮過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及土地管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。過戶費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋建設(shè)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)助解決施工過程中可能遇到的與周邊鄰居的糾紛等，但不承擔(dān)乙方施工過程中的任何安全責(zé)任。保證該地塊周邊的基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、水電、通信等）能夠滿足乙方建房及日后使用的基本需求。若因基礎(chǔ)設(shè)施問題影響乙方建房或使用，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價格和方式購買甲方的地皮，并在該地塊上按照規(guī)劃要求進(jìn)行建房。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)自主選擇有資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等，并要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和金額支付地皮購買款項。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)劃及建設(shè)要求進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全。在施工過程中，應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑施工的法律法規(guī)，文明施工，不得損害周邊環(huán)境和他人利益。若因乙方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故或?qū)χ苓叚h(huán)境造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。接受甲方對房屋建設(shè)規(guī)劃及施工情況的監(jiān)督，對于甲方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時予以采納并整改。在房屋建設(shè)工程竣工驗收合格后，按照本協(xié)議約定支付尾款，并辦理地皮及相關(guān)資料的交接手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常購買及使用該地塊或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除雙倍返還定金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于地皮增值損失、房屋建設(shè)前期投入損失、預(yù)期可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)劃及建設(shè)要求進(jìn)行施工，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀及建筑面積等重要內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并在規(guī)定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成其他嚴(yán)重后果的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議