農(nóng)村房地產(chǎn)協(xié)議書

農(nóng)村房地產(chǎn)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱"該房地產(chǎn)"），乙方有意購買該房地產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房地產(chǎn)位置：該房地產(chǎn)位于[農(nóng)村具體地址]，其四至為：東至[具體相鄰狀況]，南至[具體相鄰狀況]，西至[具體相鄰狀況]，北至[具體相鄰狀況]。2.土地性質(zhì)：該房地產(chǎn)所占用土地為[集體土地性質(zhì)說明，如宅基地等]。3.房屋狀況：該房地產(chǎn)包含房屋[詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等，如磚混結(jié)構(gòu)一層，建筑面積為[X]平方米]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。4.附屬設(shè)施：該房地產(chǎn)還包括附屬設(shè)施，如[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫、儲(chǔ)物間等]，附屬設(shè)施的具體狀況為[詳細(xì)描述附屬設(shè)施的面積、狀況等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房地產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房地產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量、是否存在重大瑕疵等情況。協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的相關(guān)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的部分由甲方承擔(dān)。在乙方支付全部購房款后，按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房地產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時(shí)該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好無損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付該房地產(chǎn)及其相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。對(duì)甲方提供的該房地產(chǎn)相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在接收該房地產(chǎn)時(shí)，按照協(xié)議約定對(duì)該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。承擔(dān)辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)查詢且確認(rèn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在該房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。2.交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房地產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的交付狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、附屬設(shè)施完整性等。如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間。2.辦理流程：甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證明、購房協(xié)議等，并按照相關(guān)部門的要求完成各項(xiàng)手續(xù)的簽字、蓋章等工作。乙方應(yīng)按照辦理過戶手續(xù)的具體要求，準(zhǔn)備相關(guān)資料并繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇需要甲方出面解決的問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)予以解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房地產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，未能按照相關(guān)部門要求提供資料或繳納費(fèi)用，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)已支出的費(fèi)用、因無法按時(shí)交付房地產(chǎn)產(chǎn)生的違約金等。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露甲方提供的房地產(chǎn)相關(guān)資料，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），如因乙方泄露資料給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議