農(nóng)村共有房協(xié)議書

農(nóng)村共有房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋相關事宜上的權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋位于[農(nóng)村具體地理位置]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋包括[詳細列舉房屋包含的房間數(shù)量及用途，如客廳、臥室X間、廚房、衛(wèi)生間等]。2.附屬設施房屋附屬有[詳細說明附屬設施情況，如前后院、車庫（如有）、儲物間（如有）、水井、沼氣池（如有）等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利享有對該房屋[X]%份額的占有、使用、收益權(quán)利。按照本協(xié)議約定，參與對該房屋相關事務的決策，包括但不限于房屋修繕、改造、出租、出售等重大事項。2.義務按照本協(xié)議約定，承擔對該房屋[X]%份額相應的維護、修繕責任，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。不得擅自將其對房屋的份額單獨轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應提前[X]個月書面通知乙方，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。配合乙方對房屋進行正常的管理、使用及相關事務的處理，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利享有對該房屋[X]%份額的占有、使用、收益權(quán)利。按照本協(xié)議約定，參與對該房屋相關事務的決策，包括但不限于房屋修繕、改造、出租、出售等重大事項。2.義務按照本協(xié)議約定，承擔對該房屋[X]%份額相應的維護、修繕責任，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。不得擅自將其對房屋的份額單獨轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應提前[X]個月書面通知甲方，并在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。配合甲方對房屋進行正常的管理、使用及相關事務的處理，提供必要的協(xié)助。三、房屋使用與管理1.共同使用雙方共同享有對該房屋及其附屬設施的使用權(quán)利，可根據(jù)各自需求合理安排使用方式，但應遵循合理、公平、不損害對方利益的原則。對于房屋的日常使用，如居住、生活設施使用等，雙方應協(xié)商確定輪流使用或共同使用的具體方式，以確保雙方權(quán)益平衡。2.費用分擔雙方按照房屋份額比例分擔與房屋相關的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費（如有）、房屋修繕費等。費用產(chǎn)生后，由一方先行墊付，另一方應在收到墊付方通知后的[X]個工作日內(nèi)，將其應承擔的份額支付給墊付方。如需對房屋進行重大修繕、改造或增添附屬設施，涉及的費用雙方應根據(jù)各自份額比例共同承擔。在實施相關工程前，雙方應共同協(xié)商確定方案及預算，并各自按照約定支付相應款項。3.管理決策對于房屋的重大事項決策，如房屋出售、出租、抵押、拆除重建等，需經(jīng)雙方一致書面同意。任何一方不得擅自作出上述決定，否則該行為無效，并應承擔由此給對方造成的損失。對于一般性的房屋管理事務，如日常維護安排、設施設備檢查等，雙方應定期溝通協(xié)商，共同制定合理的管理計劃并執(zhí)行。四、房屋修繕與改造1.日常修繕雙方應各自負責其份額對應的房屋日常修繕工作，保持房屋處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在需要修繕的問題，應及時通知對方，并共同協(xié)商確定修繕方案和費用分擔方式。2.重大修繕與改造當房屋需要進行重大修繕或改造時（如涉及房屋結(jié)構(gòu)安全、整體外觀改變等），雙方應共同委托專業(yè)機構(gòu)進行評估，制定詳細的修繕或改造方案及預算。修繕或改造費用由雙方按照房屋份額比例共同承擔。在工程實施過程中，雙方應共同監(jiān)督工程質(zhì)量和進度，確保符合預定方案要求。因重大修繕或改造導致房屋增值的，增值部分雙方按照房屋份額比例共同享有。五、房屋收益分配1.出租收益若雙方協(xié)商一致將房屋出租，出租收益按照雙方房屋份額比例進行分配。租金收入到賬后，收取方應在[X]個工作日內(nèi)按照比例將對方應得份額支付給對方。2.其他收益房屋因其他原因產(chǎn)生的收益，如房屋附屬設施出租收益、房屋周邊土地經(jīng)營收益（如有）等，均按照雙方房屋份額比例進行分配，分配方式及時間參照出租收益分配條款執(zhí)行。六、違約責任1.違反份額轉(zhuǎn)讓限制的責任若一方違反本協(xié)議關于不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋份額的約定，擅自將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，該轉(zhuǎn)讓行為無效。違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.費用支付違約如一方未按照本協(xié)議約定按時支付房屋相關費用（如修繕費、應分擔的水電費等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取必要措施追討費用，并要求違約方承擔因此給對方造成的其他損失。3.決策違約若一方擅自對房屋重大事項作出未經(jīng)對方書面同意的決策，該決策行為無效。違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔由此給對方造成的全部損失。4.修繕與改造違約在房屋修繕與改造過程中，若一方未按照本協(xié)議約定履行其應承擔的責任，導致工程延誤、質(zhì)量不符合要求等問題，違約方應承擔因此增加的費用，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效