購房合同中定金的角色

購房合同中定金的角色編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（買受方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[房屋具體位置]的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲乙雙方就甲方房屋的買賣關(guān)系，約定房屋買賣的基本條件、定金支付方式、違約責(zé)任等事項，保障雙方的合法權(quán)益。

二、房屋基本情況

[在此處填寫房屋的具體信息，如房屋面積、樓層、戶型、朝向等]

三、定金條款

[在此處詳細約定定金的數(shù)額、支付時間、支付方式以及定金的退還條件等]

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出賣的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋不存在任何未告知乙方的債權(quán)債務(wù)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋，并確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

4.甲方在合同履行期間，不得擅自將房屋抵押、出租或進行其他處分。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費，除非合同另有約定。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付定金和房款，并保證支付款項的真實性和合法性。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)對房屋進行實地考察，了解房屋的真實情況，并在簽訂合同前對房屋進行必要的檢查。

3.乙方在合同履行期間，不得擅自將房屋抵押、出租或進行其他處分。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收房屋，并驗收房屋是否符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)按時支付剩余房款，并承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費，除非合同另有約定。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金和房款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金和房款，并保證支付款項的真實性和合法性。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。

4.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中保持誠信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中妥善保管房屋，不得有損害房屋的行為。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的房屋買賣總金額為人民幣[合同總金額]元整。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[定金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。

（2）定金支付后，乙方不得以任何理由要求甲方退還定金，但如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后[首付款支付期限]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元。

（2）首付款支付后，該款項作為購房款的一部分，不計入利息。

3.尾款支付：

（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在[尾款支付期限]日內(nèi)支付剩余購房款，即人民幣[尾款金額]元。

（2）尾款支付時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)文件。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[一定期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后[一定期限]內(nèi)，將房屋交付乙方使用。

四、額外費用

1.除合同約定的總金額外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費、維修基金等額外費用。

2.甲方在交付房屋時，應(yīng)確保房屋無任何未繳納的費用。

五、資金流轉(zhuǎn)

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時出具收款憑證，并保證資金的安全。

2.雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行資金支付，以保障資金流轉(zhuǎn)的透明度和安全性。

六、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付定金或房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.如甲方未能按照合同約定的時間、地點交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價的[每日違約金比例]%的違約金。

2.如乙方未能按照合同約定支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項[每日違約金比例]%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理的預(yù)期利益損失。

4.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁解決。

3.如選擇仲裁解決，雙方應(yīng)共同選定[仲裁機構(gòu)名稱]作為仲裁機構(gòu)，并按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

四、其他

1.本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.如合同條款中任何部分無效，不影響其他部分的效力，無效部分可由雙方協(xié)商修改或刪除。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或終止合同。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽署書面變更協(xié)議。未經(jīng)書面同意的任何變更均為無效。

2.終止：

（1）本合同因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢而自然終止。

（2）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可依法解除，雙方互不追究責(zé)任。

3.解除合同的通知：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[通知期限]日以書面形式通知對方，并說明解除原因。

四、合同解除后的處理

1.合同解除后，已支付的款項不予退還，但違約方應(yīng)按合同約定支付違約金。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并盡快清理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。

五、合同解除后的爭議解決

合同解除后，如雙方對解除合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、合同附件

本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、付款憑證等，均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

七、通知送達

1.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：

（1）當(dāng)面送達；

（2）通過快遞服務(wù)送達至對方指定的地址；

（3）通過電子郵件或傳真發(fā)送至對方指定的電子郵箱或傳真號碼。

2.通知送達后，自對方簽收之日起或自通知發(fā)出之日起[一定期限]內(nèi)，視為對方已收到通知。

八、合同解釋

本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護消費者權(quán)益的原則進行解釋。

附件：

一、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。

2.房屋買賣合同電子版一份，用于存檔。

二、房屋所有權(quán)證書復(fù)印件

1.房屋所有權(quán)證書正本復(fù)印件一份。

2.房屋所有權(quán)證書附圖復(fù)印件一份。

三、房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明

1.房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明一份，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

四、房屋交易稅費繳納憑證

1.房屋交易稅費繳納憑證一份，證明已繳納相關(guān)稅費。

五、房屋交接清單

1.房屋交接清單一份，詳細列明房屋的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。

六、房屋維修基金繳納憑證

1.房屋維修基金繳納憑證一份，證明已繳納維修基金。

七、房屋租賃合同（如有）

1.房屋租賃合同正本一份，如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同。

八、房屋裝修合同（如有）

1.房屋裝修合同正本一份，如房屋進行過裝修，需提供裝修合同。

九、房屋驗收報告（如有）

1.房屋驗收報告一份，詳細說明房屋驗收情況。

十、其他相關(guān)文件

1.任何其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。

甲方（出賣方）簽字、蓋章及日期：

甲方代表（簽字）：__________

甲方公章