2025關(guān)于如何處理租賃合同提前解除裝修費用分擔問題

2025關(guān)于如何處理租賃合同提前解除裝修費用分擔問題租賃合同提前解除裝修費用分擔協(xié)議本合同由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：甲方（出租方）：名稱：地址：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（承租方）：名稱：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲乙雙方于年月日簽訂的編號為的《房屋租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”），租賃位于（城市/地區(qū)）（街道/小區(qū)）號的房屋（以下簡稱“租賃房屋”），甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方就租賃房屋的使用及管理達成一致?，F(xiàn)就租賃合同提前解除涉及的裝修費用分擔問題，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃合同的基本情況1.1租賃房屋地址：（街道/小區(qū)）號，具體詳見租賃合同約定。1.2租賃期限：自年月日起至年月日止，共計個月。1.3租賃房屋用途：（商業(yè)/住宅/辦公）。1.4租賃費用：每月租金為人民幣元，押金為人民幣元。第二條提前解除租賃合同的情形2.1雙方協(xié)商一致提前終止租賃合同。2.2一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行租賃合同，經(jīng)協(xié)商一致提前終止。2.3一方嚴重違約，導(dǎo)致另一方行使單方解除權(quán)。第三條裝修費用的分擔原則3.1裝修費用定義：指乙方為改善租賃房屋的使用功能、提升居住或商業(yè)條件而進行的裝修工程所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、設(shè)計費等。3.2裝修費用的分擔應(yīng)根據(jù)合同履行情況、裝修剩余價值及公平原則進行合理分配。3.3若租賃合同因乙方原因提前解除，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況對乙方的裝修進行評估，若裝修可為甲方后續(xù)使用帶來價值，甲方可酌情補償部分裝修費用。3.4若租賃合同因甲方原因提前解除，甲方應(yīng)補償乙方為租賃房屋所投入的全部裝修費用，并按照剩余使用年限進行折舊處理。第四條裝修費用的評估與補償4.1費用評估：租賃合同提前解除后，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)對裝修費用進行評估，評估費用由雙方協(xié)商分擔。4.2補償標準：若因乙方違約導(dǎo)致提前解除，甲方應(yīng)根據(jù)裝修的剩余價值給予補償，補償金額不得低于裝修費用的%。若因甲方違約導(dǎo)致提前解除，甲方應(yīng)補償乙方已投入的全部裝修費用，并按照剩余使用年限進行折舊處理，剩余使用年限為年，折舊率為每年%。若因不可抗力導(dǎo)致提前解除，雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修費用的分擔比例，原則上平均分擔。4.3費用支付：雙方達成一致后，甲方應(yīng)在日內(nèi)向乙方支付補償費用。若甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為補償金額的%。第五條裝修材料的處理5.1若租賃合同提前解除，乙方應(yīng)優(yōu)先處理未使用的裝修材料，不得影響租賃房屋的正常使用。5.2若乙方未處理或未征得甲方同意，甲方有權(quán)對未使用的裝修材料進行處置，相關(guān)費用由乙方承擔。第六條其他費用的分擔6.1水電費、燃氣費、物業(yè)費等日常費用：租賃合同解除前的費用由乙方承擔，解除后的費用由甲方承擔。6.2房屋維修費：租賃合同解除前的維修費用由乙方承擔，解除后的維修費用由甲方承擔。第七條違約責(zé)任7.1若因乙方原因提前解除租賃合同，甲方有權(quán)扣除乙方已繳納的押金，并要求乙方賠償造成的損失。7.2若因甲方原因提前解除租賃合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償造成的損失。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字蓋章）：簽字：日期：年月日乙方（簽字蓋章）：簽字：日