集體建房協(xié)議書

集體建房協(xié)議書?甲方（建房發(fā)起方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房參與方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同參與集體建房事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保建房過程順利進(jìn)行，特簽訂本協(xié)議。一、建房標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）建房地點(diǎn)本次集體建房地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，該地塊已取得相關(guān)集體土地使用手續(xù)，符合集體建房的規(guī)劃要求。（二）建房規(guī)模擬建造[X]層住宅，總建筑面積約為[X]平方米，具體戶型及面積分配根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在后續(xù)的設(shè)計方案中予以明確。（三）建房標(biāo)準(zhǔn)1.建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，能夠抵御當(dāng)?shù)爻Ｒ娮匀粸?zāi)害。2.建筑材料：主要建筑材料如水泥、鋼材、砂石等需符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，乙方應(yīng)保證所使用材料的質(zhì)量，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋內(nèi)部裝修達(dá)到[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房、簡裝或精裝]標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面處理，水電線路鋪設(shè)，門窗安裝等，具體裝修細(xì)節(jié)在設(shè)計方案和施工圖紙中詳細(xì)規(guī)定。（四）建房服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)計服務(wù)：由甲方委托專業(yè)設(shè)計單位進(jìn)行房屋設(shè)計，設(shè)計方案需經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。設(shè)計內(nèi)容包括房屋的平面布局、外觀造型、結(jié)構(gòu)設(shè)計等，確保滿足雙方的使用需求和審美要求。2.施工服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)組織施工隊伍進(jìn)行房屋建設(shè)施工，施工過程需嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行操作，確保工程質(zhì)量和施工安全。3.工程管理服務(wù)：乙方應(yīng)建立健全工程管理制度，對施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行全程監(jiān)督管理，定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對建房過程中的設(shè)計方案、施工質(zhì)量、工程進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉建房過程中的各項費(fèi)用支出情況，并對不合理支出提出異議。在建房完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式取得房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時支付建房所需的各項費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計費(fèi)、工程款、材料款等。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件和資料。配合乙方進(jìn)行施工管理，協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)建房實(shí)際情況，在符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的前提下，對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的建房標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在規(guī)定的工期內(nèi)完成建房任務(wù)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管建房過程中的各項資料，包括設(shè)計圖紙、施工記錄、材料清單、費(fèi)用發(fā)票等，在工程竣工后提交給甲方存檔。工程竣工后，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、建房費(fèi)用及支付方式（一）建房費(fèi)用總金額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次集體建房的總費(fèi)用為人民幣[X]元，該費(fèi)用包括設(shè)計費(fèi)、建筑工程款、裝修費(fèi)用、材料設(shè)備采購費(fèi)用、管理費(fèi)、稅費(fèi)等與建房相關(guān)的一切費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。預(yù)付款用于支付設(shè)計費(fèi)用、部分材料采購費(fèi)用及施工前期準(zhǔn)備費(fèi)用等。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。房屋裝修工程開始前，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。房屋裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.尾款：工程竣工綜合驗收合格且乙方提交全部工程資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房費(fèi)用，即人民幣[X]元。（三）費(fèi)用調(diào)整在建房過程中，如因設(shè)計變更、市場價格波動等原因?qū)е陆ǚ抠M(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、工程工期（一）開工日期本工程計劃于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前完成施工場地的平整、臨時設(shè)施搭建等施工準(zhǔn)備工作，并確保具備開工條件。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致開工日期延誤，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期本工程預(yù)計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在規(guī)定的工期內(nèi)完成建房任務(wù)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。（三）工期順延情形1.因設(shè)計變更、工程量增加等甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致無法正常施工的。3.因甲方未按照本協(xié)議約定及時支付工程款，導(dǎo)致乙方無法正常采購材料、組織施工，影響工期的。乙方應(yīng)在上述情形發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗收程序1.基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行基礎(chǔ)驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行房屋裝修工程施工。3.房屋裝修工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行裝修工程驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行工程竣工綜合驗收。4.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并申請工程竣工綜合驗收。甲方應(yīng)在接到申請后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行工程竣工綜合驗收。工程竣工綜合驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗收報告。（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)及整改1.驗收應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙和本協(xié)議約定的建房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.如驗收過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定及時支付建房費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常施工，導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的建房標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成建房任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證