陽(yáng)臺(tái)責(zé)任協(xié)議書

陽(yáng)臺(tái)責(zé)任協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有或使用某物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），其中陽(yáng)臺(tái)部分（以下簡(jiǎn)稱"陽(yáng)臺(tái)"）的使用、維護(hù)等相關(guān)責(zé)任需要明確界定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.陽(yáng)臺(tái)位置：位于該物業(yè)[具體樓層及房號(hào)]，為該物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)中的一部分，與室內(nèi)空間相連通，有[具體朝向]，通過(guò)[具體形式，如玻璃推拉門等]與室內(nèi)分隔。2.陽(yáng)臺(tái)面積：約[X]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.陽(yáng)臺(tái)用途：僅作為[雙方約定的陽(yáng)臺(tái)用途，如晾曬衣物、擺放花草等，不得用于違法違規(guī)或危害公共安全等用途]使用。4.附屬設(shè)施：陽(yáng)臺(tái)內(nèi)配備有[列舉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施，如晾衣架、花架等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用陽(yáng)臺(tái)。對(duì)乙方在陽(yáng)臺(tái)使用過(guò)程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)陽(yáng)臺(tái)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。不得擅自改變陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)、用途或拆除附屬設(shè)施，如需對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行合理的裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意，同時(shí)保證改造行為符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，不影響房屋安全及乙方的正常使用。負(fù)責(zé)保持陽(yáng)臺(tái)的整潔衛(wèi)生，不得在陽(yáng)臺(tái)堆放雜物、垃圾等影響環(huán)境衛(wèi)生和通行的物品，不得在陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行任何可能產(chǎn)生異味、噪音或?qū)σ曳皆斐筛蓴_的活動(dòng)。在使用陽(yáng)臺(tái)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方進(jìn)行維修或處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用陽(yáng)臺(tái)。對(duì)甲方在陽(yáng)臺(tái)使用過(guò)程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定承擔(dān)陽(yáng)臺(tái)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。不得擅自改變陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)、用途或拆除附屬設(shè)施，如需對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行合理的裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)保證改造行為符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，不影響房屋安全及甲方的正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)陽(yáng)臺(tái)的附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全正常使用，如發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)維修或更換，因附屬設(shè)施損壞給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在使用陽(yáng)臺(tái)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修或處理。三、費(fèi)用分擔(dān)1.日常維護(hù)費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)因自身使用陽(yáng)臺(tái)而產(chǎn)生的日常清潔、小維修等費(fèi)用。例如，甲方因晾曬衣物導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)地面弄臟，由甲方負(fù)責(zé)清潔；乙方因擺放花草導(dǎo)致花盆損壞需要更換，由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。2.重大維修費(fèi)用：因不可抗力、房屋質(zhì)量問(wèn)題等原因?qū)е玛?yáng)臺(tái)需要進(jìn)行重大維修的，維修費(fèi)用由雙方按照各自在該物業(yè)中所占的產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。如因房屋建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)墻體出現(xiàn)裂縫需要維修，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例共同承擔(dān)維修費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)、用途或拆除附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未經(jīng)乙方同意將陽(yáng)臺(tái)改造成儲(chǔ)物間，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)陽(yáng)臺(tái)原狀，并賠償乙方因陽(yáng)臺(tái)功能改變而造成的使用不便等損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)、用途或拆除附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未經(jīng)甲方同意拆除陽(yáng)臺(tái)晾衣架，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)晾衣架原狀，并賠償甲方因無(wú)法正常晾曬衣物而產(chǎn)生的相關(guān)損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)陽(yáng)臺(tái)的責(zé)任和費(fèi)用，經(jīng)另一方書面通知后仍未履行的，違約方應(yīng)按照未履行金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。例如，甲方未按時(shí)支付陽(yáng)臺(tái)維修費(fèi)用，經(jīng)乙方通知后仍未支付，甲方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方自行墊付維修費(fèi)用所產(chǎn)生的利息等損失。4.若一方在陽(yáng)臺(tái)使用過(guò)程中因故意或重大過(guò)失給對(duì)方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方在陽(yáng)臺(tái)使用明火不當(dāng)引發(fā)火災(zāi)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部財(cái)產(chǎn)損失賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或雙方另行協(xié)商解除本協(xié)議之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充