兄弟房公證協(xié)議書

兄弟房公證協(xié)議書?甲方：_____________________身份證號：_________________聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方：_____________________身份證號：_________________聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方在兄弟房相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同擁有的兄弟房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]。該房屋包含[列舉房屋內(nèi)的主要設(shè)施，如臥室數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量、廚房設(shè)備等]。2.共有方式甲乙雙方對該兄弟房享有共同共有權(quán)，即雙方對該房屋不分份額地共同享有所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有該兄弟房的相應(yīng)部分。對涉及兄弟房的重大事項，如房屋修繕、改造、出售等，享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與兄弟房相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定合理使用兄弟房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。承擔(dān)其使用兄弟房部分應(yīng)分擔(dān)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與兄弟房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。如因甲方原因?qū)е滦值芊渴軗p或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有該兄弟房的相應(yīng)部分。對涉及兄弟房的重大事項，如房屋修繕、改造、出售等，享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理與兄弟房相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定合理使用兄弟房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。承擔(dān)其使用兄弟房部分應(yīng)分擔(dān)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與兄弟房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。如因乙方原因?qū)е滦值芊渴軗p或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、房屋使用與維護(hù)1.使用原則雙方應(yīng)本著公平、合理、方便生活的原則使用兄弟房，不得妨礙對方正常使用房屋。各自使用房屋的部分應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。2.日常維護(hù)雙方共同承擔(dān)兄弟房的日常維護(hù)責(zé)任，對于房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)的一般性損壞，雙方應(yīng)及時協(xié)商修復(fù)。如遇重大維修事項，需經(jīng)雙方共同協(xié)商決定維修方案及費用分擔(dān)方式。維修費用按照雙方各自使用房屋部分的比例分擔(dān)，但緊急情況下為避免房屋損失擴大而進(jìn)行的維修除外，此類維修費用由雙方共同承擔(dān)。3.裝修與改造未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自對兄弟房進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如確需進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰娣桨福?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議后方可進(jìn)行。裝修、改造費用由提出方自行承擔(dān)，裝修、改造后的成果歸雙方共同共有。裝修、改造不得危及房屋安全，不得損害其他共有人的利益。四、房屋處分1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售兄弟房，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進(jìn)行代理銷售。在出售過程中，雙方應(yīng)密切配合，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。售房所得款項扣除相關(guān)稅費及必要費用后，按照雙方各自對房屋的權(quán)益比例進(jìn)行分配。2.出租如需將兄弟房出租，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商決定出租事宜。出租合同的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，租金收益按照雙方各自對房屋的權(quán)益比例進(jìn)行分配。雙方應(yīng)共同監(jiān)督承租人按照租賃合同約定使用房屋，如承租人出現(xiàn)違約行為，雙方應(yīng)共同采取措施維護(hù)自身權(quán)益。五、費用分擔(dān)1.物業(yè)管理費物業(yè)管理費按照房屋建筑面積計算，由雙方按照各自使用房屋部分的比例分擔(dān)。物業(yè)管理費應(yīng)按時繳納，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金由欠費方承擔(dān)。2.水電費、燃?xì)赓M等水電費、燃?xì)赓M等按照實際使用量計算，由雙方按照各自使用房屋部分的比例分擔(dān)。雙方應(yīng)定期核對費用明細(xì)，確保費用分擔(dān)的準(zhǔn)確無誤。3.房屋維修基金房屋維修基金由雙方按照各自對房屋的權(quán)益比例共同承擔(dān)，用于房屋的重大維修和改造。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償對方因此遭受的損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。3.若一方未經(jīng)對方同意擅自處分兄弟房，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與