半贈送陽臺協(xié)議書

半贈送陽臺協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），其附帶一個半贈送陽臺（以下簡稱"該陽臺"），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該陽臺位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（最終以實際測量為準(zhǔn)）。陽臺形狀為[具體形狀描述]，朝向為[朝向描述]。2.該陽臺在建筑規(guī)劃設(shè)計上為半贈送性質(zhì)，即甲方在購買該房屋時，開發(fā)商將該陽臺部分面積以優(yōu)惠形式計入房價，但該陽臺的產(chǎn)權(quán)歸屬仍存在一定特殊性，甲方僅享有部分權(quán)益，現(xiàn)甲方擬將其部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得乙方支付的相關(guān)款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該陽臺擁有合法的處分權(quán)利，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。向乙方如實告知該陽臺的實際狀況，包括但不限于是否存在質(zhì)量問題、是否有其他糾紛等。協(xié)助乙方辦理與該陽臺相關(guān)的權(quán)益變更手續(xù)（如有），所需費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該陽臺。按照本協(xié)議約定，在符合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定的前提下，對該陽臺進行合理的裝修和改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)款項。按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用該陽臺，不得從事違法違規(guī)行為，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在使用該陽臺過程中，承擔(dān)因自身使用行為導(dǎo)致的一切責(zé)任，包括但不限于安全責(zé)任、對他人造成的損害賠償責(zé)任等。三、轉(zhuǎn)讓權(quán)益及費用支付1.轉(zhuǎn)讓權(quán)益甲方將其對該陽臺享有的部分使用權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在受讓后，有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對該陽臺進行占有、使用。具體使用方式及限制如下：使用期限：自本協(xié)議生效之日起至[房屋土地使用期限屆滿之日或約定的終止日期]。使用范圍：乙方可在該陽臺內(nèi)進行日常家居活動、晾曬衣物等合理用途，但不得改變陽臺的主體結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響房屋的整體安全和相鄰關(guān)系。2.費用支付乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為獲得該陽臺部分使用權(quán)益的對價。支付方式為：支付時間：雙方簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元；在辦理完相關(guān)權(quán)益交接手續(xù)（如有）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項人民幣[X]元。支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、權(quán)益交接1.在乙方按照本協(xié)議約定支付完所有款項后，雙方應(yīng)于[具體日期]進行該陽臺權(quán)益的交接。交接內(nèi)容包括但不限于陽臺的鑰匙、相關(guān)物品（如有）等。2.交接時，雙方應(yīng)共同對陽臺的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署書面的交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄陽臺的各項狀況，如門窗是否完好、地面是否平整、墻面是否有損壞等。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓權(quán)益對價的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足甲方的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實告知陽臺狀況、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的費用、遭受的直接經(jīng)濟損失等。3.若乙方違反本協(xié)議約定的使用范圍和方式，或從事違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取措施消除影響。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回乙方對該陽臺的使用權(quán)益，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓權(quán)益對價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)