購樓買賣協(xié)議書

購樓買賣協(xié)議書?合同雙方：賣方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：賣方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該物業(yè)"），并有意將其出售給買方；買方愿意購買該物業(yè)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該物業(yè)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)地址：[具體地址]建筑面積：[X]平方米（以房地產(chǎn)管理部門最終測量為準(zhǔn)）房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋結(jié)構(gòu)：[框架/磚混等]樓層：第[X]層（共[X]層）朝向：[具體朝向]裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等]附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，賣方保證對該物業(yè)擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。賣方應(yīng)提供該物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保文件真實(shí)、有效。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取買方支付的購房款。在買方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究買方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將該物業(yè)交付給買方，并保證交付的物業(yè)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。協(xié)助買方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在交付物業(yè)前，負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。保證該物業(yè)在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題，如因賣方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改或賠償責(zé)任。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間，要求賣方交付該物業(yè)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在賣方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究賣方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向賣方支付購房款。配合賣方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收物業(yè)時(shí)，對物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與賣方溝通并記錄。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）2.支付方式定金：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向賣方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前，向賣方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：如買方需要辦理銀行貸款支付購房款，買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)買方的貸款申請，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該貸款將由銀行直接支付至賣方指定的銀行賬戶。買方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息。尾款：在該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且買方取得新的房產(chǎn)證后[X]日內(nèi)，買方向賣方支付購房尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、物業(yè)交付1.交付時(shí)間：賣方應(yīng)在[具體日期]前，將該物業(yè)交付給買方。2.交付條件該物業(yè)已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。賣方已結(jié)清該物業(yè)交付前的所有費(fèi)用。該物業(yè)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀（除本協(xié)議另有約定的裝修、改造等情況外）。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付物業(yè)時(shí)共同對物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，填寫物業(yè)交付清單，清單應(yīng)包括物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備、物品等的詳細(xì)情況。賣方應(yīng)向買方提供該物業(yè)的鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)文件資料。雙方在物業(yè)交付清單上簽字確認(rèn)，視為該物業(yè)已正式交付給買方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。3.協(xié)助義務(wù)：賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合買方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)文件和資料，并及時(shí)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并退還買方已支付的全部購房款（如有），同時(shí)按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金。若賣方所提供的物業(yè)信息存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若賣方未能協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并退還買方已支付的全部購房款（如有），同時(shí)按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金。若該物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致買方無法取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向賣方支付違約金。若買方未能配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，買方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向賣方支付違約金。若買方擅自變更或解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向賣方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充