購房預(yù)售協(xié)議書

購房預(yù)售協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已依法取得[項目名稱]（以下簡稱"該項目"）的預(yù)售許可，并擬將該項目中的房屋預(yù)售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況乙方所購房屋位于[具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[X]層，所在樓棟為[X]號樓。（二）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方交付的房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范，并通過相關(guān)部門的驗收。2.房屋墻面、地面、頂面等應(yīng)平整光潔，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題；門窗應(yīng)安裝牢固、開啟靈活，密封性能良好；衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域應(yīng)無滲漏現(xiàn)象。3.室內(nèi)水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施應(yīng)安裝到位，并能正常使用。具體交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的《房屋買賣合同》及附件約定為準(zhǔn)。（三）相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況1.小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施，如綠化景觀、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)保證該項目的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施與城市公共設(shè)施相連接，并能正常供應(yīng)使用。如因甲方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方收取預(yù)售房屋的款項。2.甲方應(yīng)向乙方如實告知該項目的建設(shè)進(jìn)度、房屋預(yù)售情況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查和維修，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)該項目的配套設(shè)施，不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計。如因特殊原因需要變更的，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，如實向甲方提供個人身份信息、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性和有效性。4.在房屋交付前，乙方有權(quán)對房屋的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守甲方的施工現(xiàn)場管理規(guī)定。5.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間]，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應(yīng)按照貸款銀行的要求及時簽訂借款合同，并將貸款款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并告知預(yù)計交付時間。（二）交付手續(xù)1.房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料到指定地點辦理交付手續(xù)。2.辦理交付手續(xù)時，雙方應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納房屋維修基金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方擅自變更規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致房屋的戶型、面積、朝向等與本協(xié)議約定不符的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力