預(yù)售買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

預(yù)售買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]國(guó)籍：[出賣(mài)人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)]地址：[出賣(mài)人地址]聯(lián)系電話(huà)：[出賣(mài)人電話(huà)]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]國(guó)籍：[買(mǎi)受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)]地址：[買(mǎi)受人地址]聯(lián)系電話(huà)：[買(mǎi)受人電話(huà)]鑒于出賣(mài)人擁有[標(biāo)的物具體名稱(chēng)或服務(wù)項(xiàng)目]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"）的預(yù)售權(quán)利，買(mǎi)受人有意購(gòu)買(mǎi)該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.標(biāo)的物名稱(chēng)：[詳細(xì)的標(biāo)的物名稱(chēng)，例如某房產(chǎn)項(xiàng)目的具體樓號(hào)及房號(hào)、某特定的商品等]2.標(biāo)的物位置：[詳細(xì)地址，包括所在區(qū)域、街道、門(mén)牌號(hào)等]3.標(biāo)的物規(guī)格：[詳細(xì)描述標(biāo)的物的規(guī)格、型號(hào)、尺寸等具體特征，若為房產(chǎn)，應(yīng)包括建筑面積、套內(nèi)面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等；若為商品，應(yīng)包括材質(zhì)、功能參數(shù)等]4.標(biāo)的物用途：[明確標(biāo)的物的使用用途，如居住、商用等]5.標(biāo)的物現(xiàn)狀：[描述標(biāo)的物目前的狀態(tài)，如是否已完工部分、是否存在抵押等權(quán)利受限情況等]二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及付款方式1.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：本標(biāo)的物的預(yù)售價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不因任何因素而調(diào)整。2.付款方式：買(mǎi)受人選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，買(mǎi)受人支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣(mài)人指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)獲批，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)；如買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取買(mǎi)受人支付的款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押等。依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的預(yù)售權(quán)利，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時(shí)間和進(jìn)度推進(jìn)標(biāo)的物的建設(shè)、交付等工作，確保標(biāo)的物符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的交付條件。向買(mǎi)受人提供與標(biāo)的物相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于標(biāo)的物的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量狀況等。在標(biāo)的物交付前，妥善保管標(biāo)的物，因保管不善導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在本協(xié)議約定的條件下，要求出賣(mài)人按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物。對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量、規(guī)格等提出異議，并要求出賣(mài)人按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的物享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。配合出賣(mài)人辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽訂補(bǔ)充協(xié)議、提供身份證明、辦理貸款手續(xù)等。遵守出賣(mài)人關(guān)于標(biāo)的物使用、管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)等。在接收標(biāo)的物時(shí)，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人。四、交付時(shí)間及交付條件1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人。2.交付條件：標(biāo)的物已通過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。標(biāo)的物的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、綠化等。向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣(mài)人應(yīng)在標(biāo)的物交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至買(mǎi)受人名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.買(mǎi)受人違約責(zé)任：若買(mǎi)受人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)，買(mǎi)受人應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。若買(mǎi)受人擅自變更付款方式或逾期付款導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起[X]日內(nèi)補(bǔ)足購(gòu)房款差額，并按照上述逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若買(mǎi)受人未按照本協(xié)議約定配合出賣(mài)人辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致標(biāo)的物交付延遲或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。若買(mǎi)受人擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)等，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。如因買(mǎi)受人的行為導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或存在安全隱患的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.出賣(mài)人違約責(zé)任：若出賣(mài)人未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。若標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定的交付條件，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。如因出賣(mài)人的原因?qū)е抡挠馄诘模坑馄谝蝗?，?yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如因標(biāo)的物質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若出賣(mài)人未按照本協(xié)議約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。若出賣(mài)人隱瞞標(biāo)的物的真實(shí)情況或提供虛假信息，買(mǎi)受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另