雙方宅基地協(xié)議書

雙方宅基地協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方有意購買該宅基地，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.宅基地位置該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地情況]，西至[相鄰土地情況]，南至[相鄰土地情況]，北至[相鄰土地情況]。2.宅基地面積經雙方共同測量及確認，該宅基地面積為[X]平方米。3.宅基地現狀該宅基地上目前[有無建筑物及其他附屬設施，如有詳細描述，如建有一層磚混結構房屋，建筑面積為[X]平方米，有圍墻、水井等附屬設施]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的宅基地轉讓款。有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款及其他義務。2.義務保證對該宅基地擁有合法處分權，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，并向乙方提供相關證明文件。協(xié)助乙方辦理與該宅基地相關的手續(xù)，如過戶登記等（若有需要且符合法律法規(guī)規(guī)定的辦理條件），提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等資料。確保在協(xié)議簽訂前，該宅基地不存在任何拖欠的稅費、規(guī)費等費用，如有欠費情況，由甲方負責結清，否則承擔由此給乙方造成的一切損失。按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該宅基地及相關附屬設施、文件資料等。（二）乙方權利義務1.權利按照協(xié)議約定的條件和方式取得該宅基地的相關權益。有權要求甲方按照協(xié)議約定履行義務，如交付宅基地、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付宅基地轉讓款。接受甲方交付的宅基地及相關附屬設施、文件資料等，并按照協(xié)議約定的用途使用該宅基地。在辦理與該宅基地相關手續(xù)過程中，如需要乙方提供相關資料或配合的，乙方應積極予以配合，承擔因自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。遵守國家及當地關于宅基地使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自改變宅基地用途或進行違法建設。三、宅基地轉讓款及支付方式1.轉讓款金額乙方應向甲方支付的宅基地轉讓款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔保，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的交付義務且乙方驗收合格后的[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完該宅基地過戶登記手續(xù)（若有需要且符合辦理條件）后的[X]日內，乙方將剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。四、宅基地交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后的[X]日內，將該宅基地及相關附屬設施、文件資料等交付給乙方。2.交付內容宅基地及地上建筑物、附屬設施（如有）的實物交付。提供與該宅基地相關的權屬證書、審批文件等資料原件或復印件（復印件需經甲方簽字確認與原件一致）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付宅基地或交付的宅基地存在權屬糾紛、權利瑕疵等問題，導致乙方無法正常取得該宅基地權益的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，并負責采取措施解決手續(xù)辦理問題，如因甲方原因無法解決導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變宅基地用途或進行違法建設，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應自行承擔由此產生的一切法律責任和經濟損失，已支付的款項不予退還，并按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，