超市出租協(xié)議書

超市出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市（以下簡稱"該超市"），乙方有意承租該超市用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方超市事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物描述1.超市位置：該超市位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，場地寬敞，周邊交通便利，人流量較大。2.內(nèi)部設(shè)施：超市內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。甲方應(yīng)確保交付乙方時，上述設(shè)施能正常運行且處于良好狀態(tài)。3.經(jīng)營范圍：乙方可在該超市內(nèi)依法從事各類商品的零售、批發(fā)業(yè)務(wù)，但不得從事違法違規(guī)及損害社會公共利益的經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行經(jīng)營，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督管理。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次。2.支付方式：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。如遇市場行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致租金水平明顯不合理，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。3.若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補足。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)保證該超市的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能正常使用該超市進行經(jīng)營活動。在租賃期限開始前，將該超市及內(nèi)部設(shè)施按照本合同約定交付乙方，并提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)對該超市的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等共用部位進行維修保養(yǎng)，確保其安全可靠。對于乙方在經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)的因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用該超市進行經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定對該超市及設(shè)施進行維修保養(yǎng)，保障其正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照法律法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營行為。合理使用該超市及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需對超市進行裝修改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求，費用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)該超市內(nèi)乙方自行添加的設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及安全管理，確保其正常運行且符合安全標(biāo)準(zhǔn)。因乙方設(shè)備設(shè)施問題導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。承擔(dān)租賃期間該超市的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等與經(jīng)營相關(guān)的費用。遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共環(huán)境，不得在超市內(nèi)外堆放雜物、亂停車輛等影響正常經(jīng)營秩序的行為。在租賃期滿或合同解除后，及時交還租賃物，并保證租賃物及內(nèi)部設(shè)施完好無損。如存在損壞，應(yīng)按照甲方要求進行修復(fù)或賠償。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.若乙方逾期支付租金超過[X]天，或累計逾期支付租金超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物、利用租賃物從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并沒收押金，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.若因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平合理的原則分擔(dān)損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。3.若乙方擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在租賃期間損壞租賃物及內(nèi)部設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價值進行賠償。若乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補足。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽