銀行售樓協(xié)議書

銀行售樓協(xié)議書?甲方（出賣人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的企業(yè)，乙方有購(gòu)買房產(chǎn)的意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.項(xiàng)目名稱：__________________2.具體房號(hào)：__________________3.建筑面積：______平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）4.套內(nèi)建筑面積：______平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）5.房屋用途：__________________6.戶型結(jié)構(gòu)：__________________（二）房屋狀況1.房屋為[現(xiàn)房/期房]：若為現(xiàn)房，房屋已通過竣工驗(yàn)收，具備交付條件，乙方可實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀。若為期房，甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前完成房屋建設(shè)，并通過竣工驗(yàn)收。2.裝修情況：[毛坯房/精裝修房/部分精裝修房]若為毛坯房，房屋交付時(shí)僅具備基本的結(jié)構(gòu)空間，墻面、地面、頂面等為原始狀態(tài)，乙方需自行負(fù)責(zé)后續(xù)裝修。若為精裝修房，甲方應(yīng)按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，乙方無需進(jìn)行大規(guī)模裝修改造即可入住。若為部分精裝修房，甲方應(yīng)按照雙方約定的部分裝修內(nèi)容進(jìn)行施工，具體裝修部位及標(biāo)準(zhǔn)見附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]。（三）配套設(shè)施1.小區(qū)配套設(shè)施：綠化景觀：甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)小區(qū)內(nèi)的綠化景觀，包括但不限于草坪、花卉、樹木等，營(yíng)造舒適美觀的居住環(huán)境。休閑設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配備[具體休閑設(shè)施名稱，如健身器材、兒童游樂設(shè)施等]，供業(yè)主休閑娛樂使用。物業(yè)服務(wù)用房：按照規(guī)定建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房，用于物業(yè)管理公司開展日常服務(wù)工作。2.周邊配套設(shè)施：交通：小區(qū)周邊[具體交通方式，如公交站點(diǎn)、地鐵站等]，方便業(yè)主出行。教育：周邊有[學(xué)校名稱及類型，如幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等]，為業(yè)主子女提供教育資源。商業(yè)：附近有[商場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施名稱]，滿足業(yè)主日常生活購(gòu)物需求。醫(yī)療：周邊設(shè)有[醫(yī)院名稱]，保障業(yè)主就醫(yī)便利。（四）物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)公司：甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司為[物業(yè)公司名稱]。2.服務(wù)內(nèi)容：房屋共用部位的維護(hù)和管理，包括屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等。房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)管理，保持小區(qū)綠化景觀的良好狀態(tài)。公共秩序維護(hù)管理，包括門崗值班、巡邏等，保障小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。車輛停放管理，規(guī)劃合理的停車位，對(duì)車輛進(jìn)出和停放進(jìn)行有序管理。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含但不限于上述服務(wù)內(nèi)容所需的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式為[具體繳納方式，如按月/按季/按年繳納]，乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體繳費(fèi)日期]前將費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)公司指定賬戶。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，如乙方提供虛假信息導(dǎo)致審核不通過，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)等進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)：保證所售房屋符合國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的銷售手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛。按照本協(xié)議約定的房屋交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，若因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，?yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家和地方規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，確保配套設(shè)施的正常使用功能，并在交付后負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位進(jìn)行維護(hù)和管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)選擇房屋的戶型、樓層等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等問題有權(quán)提出異議，并要求甲方及時(shí)處理。享有小區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)利，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)接受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)。2.義務(wù)：向甲方提供真實(shí)、有效的購(gòu)房資格證明文件及個(gè)人信息資料，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，若乙方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，如乙方無正當(dāng)理由逾期不辦理交接手續(xù)，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知交接之日起由乙方承擔(dān)。遵守小區(qū)業(yè)主公約及物業(yè)服務(wù)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)公司的管理工作，合理使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買本協(xié)議項(xiàng)下房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約不購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為購(gòu)房總價(jià)款的[X]%。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照甲方要求及時(shí)提供辦理銀行貸款所需的全部資料，并配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或乙方未能按照約定及時(shí)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房款無法按時(shí)足額支付的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間以自有資金補(bǔ)足購(gòu)房款差額，否則視為乙方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.尾款：在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款的尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），尾款金額為購(gòu)房總價(jià)款扣除首付款及銀行貸款金額后的余額。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。3.小區(qū)配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并能正常使用。4.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日，以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。3.雙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付條件。4.房屋交接手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交付的標(biāo)志為乙方簽署房屋交接單，自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е掠馄谵k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方通知后及時(shí)支付給甲方或相關(guān)部門。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交付違約金直至房屋實(shí)際交付之日止。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金直至產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。4.若甲方擅自變更房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容，導(dǎo)致房屋不符合本協(xié)議約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方不解除協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金直至購(gòu)房款全部支付完畢之日止。2.若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或逾期辦理房屋交接手續(xù)，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自甲方通知交接之日起由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е挛茨馨凑找?guī)定時(shí)間完成登記，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，